Nordenskiöldsgatan 23 B

Linnéstaden, Göteborg

Nordenskiöldsgatan 23 B

Linnéstaden, Göteborg

Upplåtelseform

Bostadsrätt - Lägenhet

Rum

2.5 rum och kök

Boarea

76 kvm

Avgift

3 725 kr

Slutpris

4 300 000 kr

Ansvarig Mäklare

Ida Goding

0766 - 12 07 26

ida@reveny.se

Mäklare

Lina Persson

0766 - 47 76 33

lina@reveny.se

Såld

Rofylld etagelägenhet med huskänsla mitt i staden

Linnéstaden, Göteborg

Ljusskön etagelägenhet med stor uteplats mitt i city. Radhuskänsla med stilla gårdsläge utan insyn samt inglasad balkong i söder. Ett stilfullt hem med det bästa av två världar!

En topplägenhet för er som uppskattar alla härliga kontraster som denna adress har att erbjuda. Utanför möts ni av Linnéstadens myllrande stadsliv och redan när man passerat portgången är tystnaden märkbar. Ta av er skorna och njut av etage mitt i city med en ombonad radhuskänsla. Stora fönster i två väderstreck ger ljuset fritt spelrum och en genomtänkt arkitektur med olika nivåer gör att bostaden känns betydligt större än sina 76 kvm. Dispositionen var tidigare utformad som två rum och kök men tack vare ett tillbyggt sovrum får lägenheten funktion av en minitrea. Skicket är mycket gott med stilfulla färg och materialval och både tak och väggar renoverades under 2015. Som om detta inte vore nog kan även bostaden skryta med en stor uteplats samt inglasad balkong i härligt söderläge. Varmt välkomna på visning

Fakta

Upplåtelseform
Bostadsrätt - Lägenhet
Lägenhetsnummer
64 (Brf) / 1001 (LMV)
Rum
2.5 rum och kök
Boarea
76 kvm (Bostadsrättsföreningen)
Boarean är ett cirkavärde. Enligt föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 2 rok.
Våning
Bv och 1
Balkong
Uteplats samt inglasad balkong
Hiss
Ja
Budstart
3 950 000 kr
Avgift
3 725 kr
Inkluderat i avgift
Värme, Vatten, Kabel-TV
Byggår
1984
Förråd
Källarförråd
TV / Data
Kabel-TV via ComHem och bredband via ComHem samt Bredbandsbolaget.
Församling
Göteborgs Oscar Fredrik
Skattesats
32.6
Tillträde
Enligt överenskommelse

Planritning

Planritning Entréplan
Planritning Övre plan

Driftskostnad

El
4 200 kr/år
Försäkring
1 944 kr/år
Totalt
6 144 kr/år
Personer i hushåll
3
Hemförsäkring baserat på kalkyl hos if.se. Elkostnad enligt schablon.

Energi

Energideklaration
2008-12-02
Energiprestanda
114 kWh/m2 och år

Rumsbeskrivning

ENTRÈPLAN

HALL

Ta av er skorna och njut av etage mitt i city med en ombonad radhuskänsla. Innanför ytterdörren ligger ett parkettgolv i ek som harmoniserar med vitmålade väggar, stilfulla interiörval som sätter ton för resten av lägenheten. Plats för ytterkläder och andra tillhörigheter finner ni i en skjutdörrsgarderob med spegeldörrar och de tilltagna ytorna ger utrymme för ytterligare möblemang om så önskas.


SOVRUM 1
Det stora sovrummet har en harmonisk atmosfär och det skyddade gårdsläget gör att storstadsbruset känns långt borta. Ett generöst fönsterparti ger dagsljuset fritt spelrum och härifrån tar ni er ut på hemmets avsevärda uteplats som är en trevlig förlängning av bostaden. En mönstrad fondtapet i ljusgrå ton är en fin kontrast mot de vita väggarna och liksom hallen är golvet belagt med ett parkettgolv i ek. Rummet kan möbleras med dubbelsäng samt annat möblemang.


Mitt emellan hemmets två sovrum finner ni en inre passage som är inredd med en praktisk skjutdörrsgarderob som sträcker sig längs hela långsidan av väggen. En utmärkt förvaringslösning som sväljer det mesta i kläd- och skoväg.


UTEPLATS
Den ljuvliga uteplatsen är en lyxig och ovärderlig tillgång som gör det möjligt att vistas ute, utan att behöva lämna hemmet. Uteplatsen vetter mot föreningens mysiga innergård och har ett förmånligt söderläge med sol under för- och eftermiddagen. Golvet är belagt med trätrall och här ryms en rejäl loungedel för många gäster samt annan dekoration.


SOVRUM 2
Bostadens andra sovrum är tillbyggt under 2015 och lämpar sig perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Väggarna är klädda i en dekorativ fondtapet med bilmotiv och på golvet ligger en klassisk ekparkett. Ett smalt fönster förser rummet med ljus och här ryms en enkelsäng samt mindre skrivbordshörna.


BADRUM
Till höger om entrén ligger bostaden fräscha badrum med terrakottafärgat klinkergolv samt helkaklade väggar i vitt med en mönstrad bård. Badrummet är inrett med wc, handfat, spegel, förvaringsskåp samt dusch med vikbara glasdörrar. Här finner ni också god komfort i form av både handdukstork samt tvättmaskin.


ÖVRE PLAN/ETAGEDEL
Via en klassisk trätrappa i vitt når ni hemmets härliga etagedel där vardagsrum, balkong och kök samsas i en trivsam disposition. En genomtänkt och social del som är en naturlig samlingspunkt när familj och vänner är på besök och som lämpar sig utmärkt för mysiga hemmakvällar och trevliga middagar.


KÖK
Hemmets stora sällskapskök ligger helt avskärmat utan någon störande insyn och de stilla omgivningarna ger en rofylld känsla. Köket renoverades 2009 och inredningen är ifrån välrenommerade Marbodal med klassiska luckor i vitt som matchas snyggt med en mörk bänkskiva och en dekorativ tapet bakom ett stänkskydd i glas. Utrustningen består av kombinerad kyl och frys, fläkt, induktionshäll (nyinstallerad 2017), diskmaskin samt inbyggd ugn och mikro. På golvet ligger ett stilfullt laminat i en mörk ton och väggarna är målade i vitt med en randig fondtapet. Ett stort fönsterparti skänker rummet ljus och rymd och de luftiga ytorna kan möbleras med ett matsalsbord för upp till 10 personer.


VARDAGSRUM
Precis ovanför trappan ligger det spatiösa vardagsrummet som inte lämnar någon besviken. De rejäla fönsterna, balkongdörren och det förmånliga söderläget gör att ljuset flödar genom rummet och de öppna ytorna ger många möbleringsmöjligheter. En fondtapet med vackra blomstermotiv matchas med vitmålade väggar och på golvet ligger en klassisk ekparkett. Rummet kan inredas med soffgrupp, tv-möbel, matsalsbord samt en mindre läshörna. 


INGLASAD BALKONG
Den södervända balkongen nås från vardagsrummet och har utsikt mot föreningens innergård. Ett härligt extrarum som går att nyttja största delen av året tack vare stängningsbara glasluckor. Balkongen kan inredas med utomhusmöbler som soffgrupp, bord och stolar.


ÖVRIGT
2015 Tapetserades samt målades samtliga väggar i lägenheten. Under samma år målades även taket i bostaden.

Läs mer

Förening

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
Riksbyggens Brf Nordenskiöldsgatan 23-25 är en äkta bostadsrättsförening bestående av ett flerbostadshus med totalt 65 bostadsrätter samt 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 1982 och har adresserna Nordenskiöldsgatan 23 & 25.


FASTIGHETEN
Göteborg Olivedal 7:18. Fastigheten bebyggdes 1984. Föreningen äger marken.


FÖRVALTNING
Riksbyggen sköter föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning.


GEMENSAMMA UTRYMMEN
Trivsam innergård med gräsytor samt tillgång till trädgårdsmöbler och grill om sommaren. I föreningen finns även gemensamhetsutrymmen som tvättstugor, övernattningslägenhet, bastu samt cykel- och barnvagnsförråd.


PARKERING
Föreningen förfogar över 25 parkeringsplatser i ett garage som är beläget under fastigheten. En parkeringsplats kostar cirka 525 kronor i månaden. I dagsläget är det lång kötid till föreningens parkeringsplatser (2017-03-06).


För boendeparkering se: www.goteborg.se/boendeparkering


KABEL-TV/BREDBAND
Kabel-TV via ComHem och bredband via ComHem samt bredbandsbolaget. Grundutbud av kabel-TV ingår i månadsavgiften.


ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgiften betalas av säljaren, cirka 1120 kr för 2017. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 448 kr för 2017.


FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Folksam.


GJORDA RENOVERINGAR
2012 Renoverades fasaden.
2013 Målades taket på gatuhuset, polerades golv och trappor i föreningens entréer samt målades förrådsgolvet i gårdshuset.
2014 Målades fönster i gatuhuset mot gården utvändigt samt genomfördes service på hissar, ventilation och föreningens garageport. Under samma år uppdaterades portlåssystemet, renoverades gästlägenheten, reparerades hängränna på gatuhuset, installerades ny säkerhetsdörr till cykelgaraget samt byttes lås till förråd och cykelförråd.
2015 Genomfördes högtrycksspolning av stickledningar från tvättställ och golvbrunnar i badrum och kök, installerades en cirkulationspump till värme- och varmvattensystemet samt utfördes diverse målningsarbeten. Under samma år genomfördes ett aktivt brandskyddsarbete, reparerades dagvattenledning samt åtgärdades fuktskador vid garageuppfarten. I samband med detta sanerades också stödmuren, trädgårdsrabatten samt grannfastigheten mot fukt.
2016 Renoverades samt målades de fönster på gårdshuset som vetter mot norr. Under samma år målades garaget och fick ny golvbeläggning. Man bytte även ut utomhusbelysningen till LED- lampor.


PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen har inga större underhållsarbeten inplanerade framöver.


EKONOMI
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2017-03-06).


Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2017-03-06) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Läs mer

Dokument

Linnéstaden

CHARM OCH STIL
Linnéstaden är en växande del av Göteborg som ökar mer och mer i popularitet. Här möter pampiga och vackra stenbyggnader från förra sekelskiftet nyare lägenhetskomplex. I närheten finner du både naturområden och innerstadens puls.

Linnéstaden är uppbyggt kring vackra och livfulla Linnégatan som sträcker sig från Järntorget upp till Linnéplatsen och Slottsskogens entré. Gatan är Göteborgarnas andra Aveny och ett av stadens mest populära restaurangstråk. Dagtid har du ett flertal lunchställen och kaféer att välja mellan och kvällstid kan du strosa runt tills du hittar en kvarterskrog eller restaurang som faller dig i smaken. Här finns menyer med mat och dryck för alla smaker. I anslutning till området ligger charmiga Haga med småbutiker och mysiga fik samt hippa Långgatorna med barer, ölhak, skivbutiker och trendiga restauranger.
    
BEKVÄMLIGHETER I OMRÅDET
I Linnéstaden finns ett flertal större mataffärer i olika prisklasser. Här hittar du även charmiga små butiker som är specialiserade på bland annat ekologiska råvaror, engelska matvaror, kryddor, kaffe och thé.  

Längs med Linnégatan och i området kring Haga och Långgatorna finns en mängd mysiga butiker, mötesplatser och matställen att slå sig ner på eller köpa hem take away från. Second hand-älskaren har många alternativ att välja mellan och både på Linnégatan och Haga Nygata finns många små charmiga butiker av olika slag. Om du vill ut på en shoppingrunda finns stadens stora utbud alldeles runt hörnet.

Längst upp på Linnégatan ligger Slottsskogen, Göteborgarnas gemensamma trädgård. Här finns stora grönområden, restauranger, lekparker, djurpark, Göteborgs Naturhistoriska museum och Botaniska trädgården. På sommaren är det här platsen att umgås på över en picknick, motionsrunda eller lekar i solnedgången. I Slottsskogen hålls årligen den välkända festivalen Way Out West och i augusti varje år flygs världsartister in för att underhålla i augustinatten.

KOMMUNIKATIONER
Från Linnéstaden kan du ta dig in till centrala staden, mysiga Majorna, över till Lindholmen på Hisingen eller ut till havet på kort tid. Järntorget och Linnéplatsen är två knutpunkter för kollektivtrafiken i området och härifrån går både bussar och spårvagnar till stadens alla hörn. Besök www.vasttrafik.se för mer information om vilka kommunikationer som passar dig.

Läs mer

Hitta till bostaden

Ring mäklaren om du har frågor om området eller har svårt att hitta till visningen

Ida Goding

Mäklare / Partner

Ida har arbetat i mäklarbranschen sedan 2012, dessförinnan jobbade hon flera år som säljare på ett försäkringsbolag. Hon brinner för kontakten med kunderna och för att hjälpa människor att hitta ett hem som känns rätt. Ida är en frisk fläkt och en trygg mäklare som alltid finns till hands för både säljare och köpare. Med sin expertis och sin sprudlande energi stöttar hon genom hela processen så att alla inblandade känner sig mer än tillfreds, innan dess är hon inte nöjd.

Telefon

0766 - 12 07 26

Hej!

Webbläsaren du använder är föråldrad. Den har kända säkerhetshål samt nackdelar och begränsad funktionalitet. Föråldrade webbläsare är ett säkerhetshot och förhindrar utvecklingen av webben på grund av deras begränsade funktionalitet samt buggar.

Vi på Reveny väljer att vara framfotade på webben och använda nya webbtekniker. Vi kan därför inte garantera att vår site fungerar på exempelvis Internet Explorer 10 och äldre.

Vi rekommenderar och använder själva Google Chrome (Ladda ner) och Firefox (Ladda ner).

Mer information om hur man uppgraderar Webbläsaranvändning i Sverige

Kontakta oss:

Tel: 031 - 761 00 11
Email: kontakt@reveny.se

Stäng detta meddelande
Denna sida använder cookies

För att förse dig med bästa möjliga upplevelse använder vi cookies. Genom att använda siten godkänner du användning av cookies.