Kommande försäljning

Nordostpassagen 31, Linnéstaden

Kvadratsmart etta med fransk balkong i attraktiva Linnéstaden


Ljust och yteffektivt med stora fönster och fransk balkong. Låg avgift och fritt bredband i Brf med god ekonomi och säkrade hyresintäkter. Granne med Slottsskogen och Haga samt tillgång till Linnéstadens rika utbud utanför porten!

En mycket trivsam och ombonad enrummare som tack vare sin optimala planlösning känns betydligt större än de kvadratmeter som står angivet. Hemmet bjuder på ett mindre kök samt ett luftigt allrum som kan möbleras med en soffgrupp och ett matbord. I allrummet har man också möjlighet att dela av rummet för att få ett mysigt sovkrypin där man kan placera sin säng. Stora fönster mot innergården skapar ett ljust och luftigt boende och här finns också en fransk balkong för vädring och ljusinsläpp. En klassisk ekparkett och sobra färgval ger en neutral bas att inreda efter och förvaringen är förstklassig i flera rymliga garderober. Så njut av en perfekt belägen cityetta i en lågt belånad brf, med busshållplats runt hörnet och all service som behövs utanför dörren!

Översikt

Typ

Bostadsrätt

Rum

1 rum och kokvrå

Boarea

29.9 kvm

Avgift

1 592 kr

Budstart

Kontakta mäklaren

Intresseanmälan

Är du intresserad?

Kontakta oss!

Bevaka området

Vi hjälper dig att hitta bostad

Lina Persson

Ansvarig Mäklare
0766 - 47 76 33

Jazmine Ohgami

Mäklare
0766 - 47 76 36

Fakta

  • Typ

    Bostadsrätt
  • Antal rum

    1 rum och kokvrå
  • Boarea

    29.9 kvm
    Baserad på Bostadsrättsföreningen.
  • Kommentar area

    Boarean är ett cirkavärde.
  • Våning

    4
  • Hiss

    Ja
  • Byggår

    1969
  • Förråd

    Källarförråd
  • TV/Bredband

    Kabel-TV och bredband via Com Hem
  • Församling

    Göteborgs Oscar Fredrik
  • Lägenhetsnummer

    7068 (Brf) / 1401 (LMV)
  • Tillträde

    Enligt överenskommelse

Ekonomi

  • Budstart

    Kontakta mäklaren
  • Avgift

    1 592 kr/mån
    Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband samt IP-telefoni
  • Skattesats

    32.6%

Driftskostnader

  • El

    2 100 kr/år
  • Försäkring

    1 200 kr/år
  • Totalt

    3 300 kr/år
  • Personer i hushåll

    1
  • Kommentar

    Schablonberäknad

Energi

  • Energideklaration

    2013-01-31
  • Energiprestanda

    129 kWh/m2 och år

Planritning

Rumsbeskrivning

Rumsbeskrivning

HALL
Via hissen eller trapporna upp till fjärde våningen når ni denna yteffektiva enrummare som känns betydligt större än de kvadratmeter som står angivet. Hallen är väl tilltagen med plats för avhängning och här erbjuds ypperlig förvaring i en inbyggd garderobsvägg. På golvet ligger en stilfull ekparkett som löper vidare genom bostaden och väggarna är målade i en vit kulör.

KÖK
Bostadens matlagningskök har bra med förvaring i både lådor, över- och underskåp och utrustningen består av en hällspis med ugn samt kombinerad kyl och frys. Inredningen består av vita luckor med metallbeslag och ovanför arbetsbänken sitter ett vitt kakel. Väggarna är målade i vitt och här finns ett fönster med stenbräde för vädring och ljusinsläpp.

ALLRUM
Det spatiösa sällskapsrummet har ett fantastiskt ljusinsläpp från ett stort fönsterparti med fina fönsterbänkar i sten som ger plats för blommor och dekoration. Här finns också en fransk balkong och väggarna är målade i en vit kulör med en mönstrad fondtapet i gråa nyanser. Rummet har en luftig yta att möblera på och här kan man praktiskt dela av rummet med exempelvis textilier för att få ett mysigt sovkrypin. I allrummet ryms möblemang som en soffgrupp, mediamöbel, en matplats samt säng.

BADRUM
Hemmets badrum har ett grått klinkergolv samt helkaklade väggar i vitt med en grå bård. Badrumsinredningen består av wc, handfat, spegel med ovanliggande belysning samt dusch med draperi.

Förening

Förening

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
Brf Nordostpassagen i Göteborg är en äkta bostadsrättsförening bestående av två flerbostadshus med totalt 212 lägenheter med bostadsrätt samt 24 lägenheter och 8 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 2002 och har adresserna Nordostpassagen 9-19 och 23-31.

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Fridhem- Johannedal Samfällighetsförening 716447-3147. Föreningens andel är 43,12 procent. Samfälligheten består av tre anläggningar, GA17, GA18 samt GA19. Samfälligheten förvaltar markanläggningar och garage inom området samt dammanläggning.

Föreningen är även medlem i Vegastadens Sopsug Samfällighetsförening 716444-3272. Föreningens andel är 23,42 procent. Sopsugsanläggningens verksamhet omfattar hantering och borttransport av bostadsavfall från de fastigheter i Olivedal som är delägare i samfällighetsföreningen.

HEMSIDA
https://brfnordostpassagen.se/

FASTIGHETEN
Göteborg Olivedal 5:28 och 5:29. Fastigheterna bebyggdes 1969. Föreningen äger marken.

FÖRVALTNING
SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning. För teknisk förvaltning anlitar föreningen PLL fastighetsförvaltning.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I föreningen finns flera tvättstugor och cykelförråd. I föreningen finns även en övernattningslägenhet samt flera möblerade uteplatser.

OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN
Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar.

PARKERING
Föreningen förfogar över 218 varmgarageplatser (både bil och MC) som är belägna i källaren. En Garageplats kan hyras till en kostnad om cirka 800-900 kr/månad. I dagsläget finns det lediga platser (2019-03-07).

Adressen är berättigad till boendeparkering. För mer info se: www.goteborg.se/boendeparkering.

KABEL-TV/BREDBAND
Kabel-TV bredband och IP-telefoni via Com Hem som ingår i månadsavgiften.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019.

FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

GJORDA RENOVERINGAR
2003 Installerades bredbandsnät till samtliga lägenheter.
2003-2004 Totalrenoverades samtliga tvättstugor och all maskinpark byttes ut.
2004-2005 Renoverades terrasser som färdigställdes i maj 2005.
2004-2007 Renoverades samtliga badrum som färdigställdes i maj 2007.
2004-2011 Installerade nya hissar i uppgångar Nordostpassagen 23 (2004), 11 och 15 (2007) 27 och 31 (2008), 9, 25 och 29 (2010) samt 13,17 och 19 (2011).
2006 Installerades styrsystem för behovsanpassning av ventilation i lokaler som togs i drift 2007. Under samma år installerades utrustning för värmeåtervinning som togs i drift 2007. Det installerades också rörelsestyrd belysning i samtliga uppgångar.
2006-2007 Målades uppgångar på Nordostpassagen 9-19 (2006) samt Nordostpassagen 23-31 (2007).
2006-2018 Utfördes inbrottsförstärkning av dörrar i källare.
2007 Hydrofobrerades gavlar för att förhindra läckage genom fasad.
2007-2008 Genomfördes en radonmätning som visade lägre än 200Bq/m3.
2009 Blev samtliga fogar som omfogades på 90-talet fria från PCB.
2011-2012 Installerades rörelsestyrd belysning i källargångar.
2012 Anslöts samtliga lägenheter till Com Hem där bredband, IP-telefoni och tv-grundutbud blev inkluderat i avgiften.
2011-2013 Energideklarerades fastigheterna.
2013 Lades taket om samt installerades nya förlängda krönlister på Nordostpassagen 23-31.
2013-2014 Genomfördes en fasadrenovering, tvättning hydrofobering inklusive intersealing samt ett utbyte av fogar. Under samma period byttes fönster till isolerglas mot Jungmansgatan Nordostpassagen 23-31.
2014 Installerades nya entréer inklusive dörrar och nytt innertak.
2014-2015 Byggdes nya uteplatser vid fasadliv samt installerades nytt nyckelsystem med taggar. Under samma period utfördes en del markarbeten som innefattade entréer och räcken, ny belysning, nya grillplatser samt rabatter.
2015-2016 Genomfördes brandåtgärder vid utrymningsvägar i källare och garage.
2015-2018 Utfördes en omfattande relining.
2016 Byggdes två lokaler om till lägenheter som sedan såldes i föreningen.
2016-2017 Lades värmeslingor på tak för att förhindra isbildning.
2017 Genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen.
2018 Målades ytskikt och dörrar i källargångar.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR
Just nu pågår en översyn av värme och ventilationssystemet för att komma fram till rätt åtgärd i samband med OVK- besiktningen som påbörjades 2017. Under året planeras också en ombyggnad av föreningens styrelserum, en renovering av övernattningslägenheten samt uthyrningsrummet. Renoveringen av övernattningslägenheten har påbörjats och beräknas vara färdig till i början av sommaren. Föreningen planerar även 2019 att genomföra kompletterande brandtätningar i allmänna utrymmen. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-03-07).

EKONOMI
Föreningen har en god ekonomi och en låg belåning. De planerar att sälja en av sina många hyresrätter under året, som kommer att stärka ekonomin ytterligare. I dagsläget finns det inga beslutade avgiftsförändringar (2019-03-07).


Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-03-07) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Område

Linnéstaden

CHARM OCH STIL
Linnéstaden är en växande del av Göteborg som ökar mer och mer i popularitet. Här möter pampiga och vackra stenbyggnader från förra sekelskiftet nyare lägenhetskomplex. I närheten finner du både naturområden och innerstadens puls.

Linnéstaden är uppbyggt kring vackra och livfulla Linnégatan som sträcker sig från Järntorget upp till Linnéplatsen och Slottsskogens entré. Gatan är Göteborgarnas andra Aveny och ett av stadens mest populära restaurangstråk. Dagtid har du ett flertal lunchställen och kaféer att välja mellan och kvällstid kan du strosa runt tills du hittar en kvarterskrog eller restaurang som faller dig i smaken. Här finns menyer med mat och dryck för alla smaker. I anslutning till området ligger charmiga Haga med småbutiker och mysiga fik samt hippa Långgatorna med barer, ölhak, skivbutiker och trendiga restauranger.
    
BEKVÄMLIGHETER I OMRÅDET
I Linnéstaden finns ett flertal större mataffärer i olika prisklasser. Här hittar du även charmiga små butiker som är specialiserade på bland annat ekologiska råvaror, engelska matvaror, kryddor, kaffe och thé.  

Längs med Linnégatan och i området kring Haga och Långgatorna finns en mängd mysiga butiker, mötesplatser och matställen att slå sig ner på eller köpa hem take away från. Second hand-älskaren har många alternativ att välja mellan och både på Linnégatan och Haga Nygata finns många små charmiga butiker av olika slag. Om du vill ut på en shoppingrunda finns stadens stora utbud alldeles runt hörnet.

Längst upp på Linnégatan ligger Slottsskogen, Göteborgarnas gemensamma trädgård. Här finns stora grönområden, restauranger, lekparker, djurpark, Göteborgs Naturhistoriska museum och Botaniska trädgården. På sommaren är det här platsen att umgås på över en picknick, motionsrunda eller lekar i solnedgången. I Slottsskogen hålls årligen den välkända festivalen Way Out West och i augusti varje år flygs världsartister in för att underhålla i augustinatten.

KOMMUNIKATIONER
Från Linnéstaden kan du ta dig in till centrala staden, mysiga Majorna, över till Lindholmen på Hisingen eller ut till havet på kort tid. Järntorget och Linnéplatsen är två knutpunkter för kollektivtrafiken i området och härifrån går både bussar och spårvagnar till stadens alla hörn. Besök www.vasttrafik.se för mer information om vilka kommunikationer som passar dig.

Dokument

Viktig information vid köp av bostadsrätt

  • Klicka in här för att läsa mer om vad som gäller när du köper en bostadsrätt.

Få information om våra bostäder före alla andra

Följ oss på Facebook och Instagram så får du information om bostäder som säljs utanför Hemnet och andra marknadsplatser. Bostäder i attraktiva områden säljs ofta på förhand!

Denna sida använder cookies

För att förse dig med bästa möjliga upplevelse använder vi cookies. Genom att använda siten godkänner du användning av cookies.

Hej!

Webbläsaren du använder är föråldrad. Den har kända säkerhetshål samt nackdelar och begränsad funktionalitet. Föråldrade webbläsare är ett säkerhetshot och förhindrar utvecklingen av webben på grund av deras begränsade funktionalitet samt buggar.

Vi på Reveny väljer att vara framfotade på webben och använda nya webbtekniker. Vi kan därför inte garantera att vår site fungerar på exempelvis Internet Explorer 10 och äldre.

Vi rekommenderar och använder själva Google Chrome (Ladda ner) och Firefox (Ladda ner).

Mer information om hur man uppgraderar Webbläsaranvändning i Sverige

Kontakta oss:

Tel: 031 - 761 00 11
Email: kontakt@reveny.se

Stäng detta meddelande