Optimalt disponerad 1,5:a med avskild sovalkov och inglasad balkong i västerläge. Låg avgift i brf med hyresintäkter som bidrar till en redan god ekonomi. Bredband ingår!
Bo i en välmående och lågt belånad förening med Linnégatans rika restaurangutbud runt knuten samt Slottsskogens grönområde på gångavstånd. En mycket trivsam och ombonad 1,5:a som tack vare sin optimala planlösning känns betydligt större än de kvadratmeter som står angivet. Hemmet bjuder på ett ordentligt matlagningskök med anslutande sällskapsrum som kan möbleras med soffa samt matsalsgrupp. En inglasad balkong som vetter mot väster förlänger bostaden och stora fönster ger en ljus och behaglig känsla. I vardagsrummet sitter en skiljevägg som skapar en separat sovrumsdel, något som inger en mysig atmosfär. Därtill erbjuds ypperlig förvaring samt en praktisk tvättpelare i badrummet för god komfort. Ett toppläge med förstklassiga kommunikationer till stadens alla hörn och all service som behövs utanför porten!
Den här bostaden är såld, kontakta mäklaren om du är intresserad av att veta mer eller gå med i kundregistret om du letar efter liknande bostäder i området.
Boarean är ett cirkavärde. Enligt föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 1 rum och kök.
Våning
2
Balkong
Inglasad balkong
Hiss
Ja
Byggår
1969
Förråd
Källarförråd
TV/Bredband
Kabel-TV och bredband via Tele2, eget nät med hastigheter upp till 1000 Mb/s. Från 1 juli är nytt avtal tecknat med Telenor.
Lägenhetsnummer
7058 (Brf) / 1203 (LMV)
Tillträde
Enligt överenskommelse
Ekonomi
Avgift
1 863 kr/mån
Ingår i avgiften: Värme, vatten, kabel-TV, bredband samt IP-telefoni
Ingår ej i avgiften: Föreningen tillämpar individuell mätning av el, vilket innebär att du slipper "abbonemangskostnaden" och betalar bara för din faktiska förbrukning.
Andel i föreningen
0.26708%
Andelstal avgift
0.26908%
Skattesats
32.6%
Pantsatt
Ja
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
75 967 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens räntebärande skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med bostadens andelstal. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
HALL Ta hissen eller trapporna upp till andra våningen och kliv in i ett ytterst väldisponerat hem med en mysig och ombonad känsla. Hallen är tilltagen med ypperlig förvaring i fyra inbyggda garderober samt överskåp och här bjuds på en trevlig överblick över bostaden. På golvet ligger ett parkettgolv i ek som löper vidare genom lägenheten och väggarna är ljust målade
KÖK Ett trivsamt matlagningskök med god förvaring och bra arbetsytor. Väggarna är målade i en grön ton och den vita skåpsinredningen matchas med en mörk bänkskiva i laminat samt ett ljust kakel. Köket är utrustat med en kombinerad kyl och frys, fläkt, spis och ugn samt ett städskåp. Ett stort fönster förser rummet med ljus och här ryms en mindre matplats för upp till tre personer.
VARDAGSRUM Ett härligt sällskapsrum med spatiösa ytor och ett stort glasparti med vackert stenbräde för rikligt ljusinsläpp. Rummet är målat i en ljus kulör och här ryms en soffgrupp, mediamöbel samt ett matsalsbord. Här har man satt upp en praktisk skiljevägg med fönster för att skapa en avskild sovrumsdel och härifrån når ni hemmets inglasade balkong som är en vacker förlängning till bostaden.
INGLASAD BALKONG Hemmets inglasade balkong är ett mysigt extrarum som tack vare sin skyddade inglasning gör det möjligt för er att vistas ute största delen av året. De stängningsbara glasluckorna är lättstädade och kan smidigt öppnas upp under sommarhalvåret. Balkongen kan inredas med en mindre cafémöbel och har ett härligt västerläge.
SOVALKOV Ett mysigt krypin som ligger avskilt tack vare en praktisk skiljevägg med öppning mot vardagsrummet. Sovalkoven kan möbleras med en dubbelsäng.
BADRUM Badrummet renoverades av föreningen under perioden 2004-2007. På golvet ligger ett rektangulärt klinker i en ljusblå ton och väggarna är klädda i ett vitt kakel med en blå bård. Badrummet är utrustat med wc, handfat, spegel, förvaringsskåp, dusch med draperi samt en praktisk tvättpelare från Siemens som installerade 2016.
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Nordostpassagen i Göteborg är en äkta bostadsrättsförening bestående av två flerbostadshus med totalt 220 lägenheter med bostadsrätt samt 18 lägenheter och 6 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 2002 och har adresserna Nordostpassagen 9-19 och 23-31.
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Fridhem- Johannedal Samfällighetsförening 716447-3147. Föreningens andel är 43,12 procent. Samfälligheten består av tre anläggningar, GA17, GA18 samt GA19. Samfälligheten förvaltar markanläggningar och garage inom området samt dammanläggning.
Föreningen är även medlem i Vegastadens Sopsug Samfällighetsförening 716444-3272. Föreningens andel är 23,42 procent. Sopsugsanläggningens verksamhet omfattar hantering och borttransport av bostadsavfall från de fastigheter i Olivedal som är delägare i samfällighetsföreningen.
FASTIGHETEN Göteborg Olivedal 5:28 och 5:29. Fastigheterna bebyggdes 1969. Föreningen äger marken.
FÖRVALTNING SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning. För teknisk förvaltning anlitar föreningen Nabo.
GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns flera tvättstugor och cykelförråd. Det finns också två övernattningslägenheter, en gemensamhetslokal, hobbyrum samt flera möblerade uteplatser.
OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar.
PARKERING Föreningen förfogar över 218 varmgarageplatser (både bil och MC) som är belägna i källaren. En garageplats kan hyras till en kostnad om cirka 850 kr/månad eller 900 kr/månad plus el för laddats. Just nu är det ca 3 månaders kö tills föreningens garageplatser.
KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV, bredband och IP-telefoni ingår i månadsavgiften, eget nät via Tele2 med hastigheter upp till 1000 Mb/s. Från 1 juli är nytt avtal tecknat med Telenor.
ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1433 kr för 2024. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 573 kr för 2024.
FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.
GJORDA RENOVERINGAR 2003 Installerades bredbandsnät till samtliga lägenheter. 2003-2004 Totalrenoverades samtliga tvättstugor och all maskinpark byttes ut. 2004-2005 Renoverades terrasser som färdigställdes i maj 2005. 2004-2007 Renoverades samtliga badrum som färdigställdes i maj 2007. 2004-2011 Installerade nya hissar i uppgångar Nordostpassagen 23 (2004), 11 och 15 (2007) 27 och 31 (2008), 9, 25 och 29 (2010) samt 13,17 och 19 (2011). 2006 Installerades styrsystem för behovsanpassning av ventilation i lokaler som togs i drift 2007. Under samma år installerades utrustning för värmeåtervinning som togs i drift 2007. Det installerades också rörelsestyrd belysning i samtliga uppgångar. 2006-2007 Målades uppgångar på Nordostpassagen 9-19 (2006) samt Nordostpassagen 23-31 (2007). 2006-2018 Utfördes inbrottsförstärkning av dörrar i källare. 2007 Hydrofobrerades gavlar för att förhindra läckage genom fasad. 2007-2008 Genomfördes en radonmätning som visade lägre än 200Bq/m3. 2009 Blev samtliga fogar som omfogades på 90-talet fria från PCB. 2011-2012 Installerades rörelsestyrd belysning i källargångar. 2012 Anslöts samtliga lägenheter till Com Hem där bredband, IP-telefoni och tv-grundutbud blev inkluderat i avgiften. 2011-2013 Energideklarerades fastigheterna. 2013 Lades taket om samt installerades nya förlängda krönlister på Nordostpassagen 23-31. 2013-2014 Genomfördes en fasadrenovering, tvättning hydrofobering inklusive intersealing samt ett utbyte av fogar. Under samma period byttes fönster till isolerglas mot Jungmansgatan Nordostpassagen 23-31. 2014 Installerades nya entréer inklusive dörrar och nytt innertak. 2014-2015 Byggdes nya uteplatser vid fasadliv samt installerades nytt nyckelsystem med taggar. Under samma period utfördes en del markarbeten som innefattade entréer och räcken, ny belysning, nya grillplatser samt rabatter. 2015-2016 Genomfördes brandåtgärder vid utrymningsvägar i källare och garage. 2015-2018 Utfördes en omfattande relining. 2016 Byggdes två lokaler om till lägenheter som sedan såldes i föreningen. 2016-2017 Lades värmeslingor på tak för att förhindra isbildning. 2017 Genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen. 2018 Målades ytskikt och dörrar i källargångar. 2019 Under året genomfördes en ombyggnad/renovering av föreningens gemensamhetsutrymmen. I samband med det skapades två nya lägenheter och ytterligare ett övernattningsrum. Under året utfördes också kompletterande brandåtgärder. Översyn av värme och ventilationssystemet. 2020 OVK utfördes (godkänd), uppdatering av värmesystem och termostatbyte. 2021 Installation av laddstolpar i garaget, uppgraderat bredband. 2022 Filmning och spolning av avlopp. 2023 Byte av VVC-ledningar, förberett samtliga platser för laddare samt installerat laddare på ca 100 platser i garaget. IMD (individuell avläsning av el, så föreningen står för ”abonnemanget” och medlemmarna betalar bara för sin faktiska förbrukning) installerades.
PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen planerar att installera solceller och planerar för en upphandling under året. Under året ska även alla fönster ses över och bytas eller renoveras vid behov.
EKONOMI Föreningen har en god ekonomi och det finns det inga beslutade avgiftsförändringar. De är lågt belånade och har långa bindningstider på sina lån så de berörs inte av det höga ränteläget så mycket.
Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2024-06-13) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.
CHARM OCH STIL Linnéstaden är en växande del av Göteborg som ökar mer och mer i popularitet. Här möter pampiga och vackra stenbyggnader från förra sekelskiftet nyare lägenhetskomplex. I närheten finner du både naturområden och innerstadens puls.
Linnéstaden är uppbyggt kring vackra och livfulla Linnégatan som sträcker sig från Järntorget upp till Linnéplatsen och Slottsskogens entré. Gatan är Göteborgarnas andra Aveny och ett av stadens mest populära restaurangstråk. Dagtid har du ett flertal lunchställen och kaféer att välja mellan och kvällstid kan du strosa runt tills du hittar en kvarterskrog eller restaurang som faller dig i smaken. Här finns menyer med mat och dryck för alla smaker. I anslutning till området ligger charmiga Haga med småbutiker och mysiga fik samt hippa Långgatorna med barer, ölhak, skivbutiker och trendiga restauranger.
BEKVÄMLIGHETER I OMRÅDET I Linnéstaden finns ett flertal större mataffärer i olika prisklasser. Här hittar du även charmiga små butiker som är specialiserade på bland annat ekologiska råvaror, engelska matvaror, kryddor, kaffe och thé.
Längs med Linnégatan och i området kring Haga och Långgatorna finns en mängd mysiga butiker, mötesplatser och matställen att slå sig ner på eller köpa hem take away från. Second hand-älskaren har många alternativ att välja mellan och både på Linnégatan och Haga Nygata finns många små charmiga butiker av olika slag. Om du vill ut på en shoppingrunda finns stadens stora utbud alldeles runt hörnet.
Längst upp på Linnégatan ligger Slottsskogen, Göteborgarnas gemensamma trädgård. Här finns stora grönområden, restauranger, lekparker, djurpark, Göteborgs Naturhistoriska museum och Botaniska trädgården. På sommaren är det här platsen att umgås på över en picknick, motionsrunda eller lekar i solnedgången. I Slottsskogen hålls årligen den välkända festivalen Way Out West och i augusti varje år flygs världsartister in för att underhålla i augustinatten.
KOMMUNIKATIONER Från Linnéstaden kan du ta dig in till centrala staden, mysiga Majorna, över till Lindholmen på Hisingen eller ut till havet på kort tid. Järntorget och Linnéplatsen är två knutpunkter för kollektivtrafiken i området och härifrån går både bussar och spårvagnar till stadens alla hörn. Besök www.vasttrafik.se för mer information om vilka kommunikationer som passar dig.
Stadgar Brf Nordostpassagen i Göteborg, registrerade 2018 
Reveny Spanien