Rymlig sekelskiftesvåning med utsikt, två kakelugnar och gavelläge

Rumsbeskrivning

HALL
Hissen tar er smidigt upp till bostaden där ni välkomnas in genom vackra röda pardörrar. Ni möts av en rymlig hall med dekorativ tapet på väggarna som matchas av ett stilfullt brunmelerat marmorgolv. Här finns gott om utrymme för avhängning av kläder samt hallmöbler.

SOVRUM 1
Till höger om hallen finner ni hemmets första sovrum som är stort nog att delas av till två rum. Högresta fönster med överljus förser rummet med dagsljus och bjuder på utsikt över Hvitfeldtsgatan. Väggarna är målade i en rofylld grön ton och på golvet ligger ett ljust plankgolv. Taket ramas in av vacker stuckatur och i mitten sitter en fin takrosett. En crémefärgad kakelugn pryder rummet och skänker extra mysfaktor. (Kakelugnen är ej i bruk). Detta rum har plats för en eller flera sängar, förvaringsmöbler och skrivbord.

VARDAGSRUM
Ljuvligt vardagsrum med gavelläge där den generösa takhöjden, den stora ytan och de tre högresta fönsterpartierna åt tre håll ger en luftig känsla. I ena hörnet stoltserar en vacker kakelugn som är i bruk. Ljust brädgolv harmoniserar med väggar målade i en sandfärgad ton. Dekorativa sekelskiftesdetaljer med fina fönsterbänkar, breda taklister och höga fotlister. Ett ombonat rum beläget i torndelen av huset som inbjuder till umgänge med familj och vänner. Ytan rymmer soffgrupp, mediamöbel, fåtöljer och hyllor. Här kan man också dela av en del av rummet och göra ett arbetsrum, se alternativ planlösning.

KÖK
Fina parspegeldörrar öppnar upp från vardagsrummet mot köket och det ljusa brädgolvet löper vidare in hit. Tre väggar är klädda i en mönstrad tapet i rosa/gröna toner och en vägg består av en framtagen tegelvägg som ger en rustik karaktär. Generös takhöjd och vacker stuckatur ger en fin inramning och en lamprosett pryder taket. Inredningen består av nymålade gröna köksluckor och bänkskiva i stenkomposit, fullstor kyl och frys samt diskmaskin i rostfritt, varmluftsugn, mikrovågsugn, induktionshäll samt fläkt. Vask, blandare, häll och fläkt är nya från 2023. Framför två högresta fönster ryms ett större matbord.

SOVRUM 2
Hemmets andra sovrum som även det är väldigt rymligt nås från vardagsrummet via eleganta parspegeldörrar. Två fina fönster med fönsterbänkar i marmor bjuder på utsikt bort mot Hotell Draken och utöver stadens ljus. Ett ljust brädgolv harmoniserar med väggar målade i en behaglig beige ton och väggfärgen bryts av genom vita snickerier och fin stuckatur. Detta rum har plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord, fåtölj och skrivbord. Tre dubbelgarderober löser smidigt klädförvaringen.

BADRUM
I anslutning till hallen ligger bostadens rymliga badrum som renoverades år 2015. Mörkgrått klinkergolv harmoniserar fint med helkaklade väggar i ljusgrått. Inredningen består av två gedigna kommoder med handfat, speglar, wc, badkar med dusch samt tvättmaskin. I taket sitter infällda spotlights för behagligt ljus och även under speglarna finns infälld belysning.

Bostadsrättsförening

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
Brf Hållgårdsbastionen är en äkta bostadsrättsförening med totalt 19 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Samt två lokaler upplåtna med hyresrätt. Föreningen registrerades 1984 och nuvarande ekonomiska plan registrerades 1990. Adresser i föreningen är Hvitfeldtsgatan 1 och Arsenalsgatan 2.

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Arsenalens Första Samfällighetsförening, samfälligheten förvaltar gemensamma kommunikationsytor – gemensam innergård samt avfallshantering.

FASTIGHETEN
Föreningen äger fastigheten Inom Vallgraven 41:1. Byggnaden är uppförd 1905 och värdeår är 1970.

FÖRVALTNING
Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av Bredablick Förvaltning.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har en innergård med utemöbler under sommaren.

I föreningen finns också en gemensam tvättstuga i entréplan samt soprum med sortering på gården.  

PARKERING
För boendeparkering se: www.goteborg.se/boendeparkering
Adressen Hvitfeldtsgatan 1 är berättigad till boendeparkering inom område ”C”.

KABEL-TV/BREDBAND
Kabel-TV och bredband via Tele 2 ingår i månadsavgiften. I dagsläget ”Bredband 100” samt grundutbud tv med 18 kanaler. Läs mer på tele2.se för detaljer.

ANDRAHANDSUTHYRNING
Andrahandsuthyrning måste godkännas av styrelsen. En administrativ avgift på 10% av prisbasbeloppet debiteras per år vid andrahandsupplåtelse.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1433 kr för 2024. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 573 kr för 2024.

FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

GJORDA RENOVERINGAR
Nedan följer ett urval av utförda renoveringar, för mer information se årsredovisning.

2022 Satte upp ny entrétavla, bytt 3 takfläktar samt bytt rökgasfläkt.
2021-2022 Fasad- och fönsterrenovering.
2021 Byte av dörrautomatik.

2020 Inköp av ny torktumlare samt byte av expansionskärl.
2013 Underhållsarbete på tornet.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen följer en långtgående underhållsplan. Närmaste åren är inget större underhåll planerat. Preliminär takrenovering efter 2030.

EKONOMI
 För år 2024 har styrelsen beslutat om en tillfällig engångshöjning om ca 12 000 kr för aktuell lägenhet, denna avgift betalades av nuvarande ägare under mars 2024. Man har i dagsläget inga ytterligare höjningar beslutade. (2024-05-08).

Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse samt föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du att kontrollera uppgifter som är av stor betydelse för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Kungshöjd

MYSIGT MYLLER INOM VALLGRAVEN
I gemytliga Kungshöjd bor du komfortabelt och praktfullt mitt i Göteborgs hjärta. Stadsdelens charm och härliga lunk drar till sig besökare året om och många av bostäderna är belägna högt upp med fin utsikt över staden och hamnen. På gatorna i området finns flera mysiga kaffebarer, trendiga restauranger, populära krogar, innergårdar och små boutiquer. Här hittar du allt ifrån mode, inredning till nybakat surdegsbröd och leksaker. I området reser sig vackra Domkyrkan och under sommarhalvåret trängs soltörstande Göteborgare i byggnadens tillhörande trädgård eller vid kanalen som kantar stadsdelen.

TRIVSAMT OCH CITYNÄRA
Ett mer centralt läge är svårt att hitta. I hemtrevliga Kungshöjd bor du trendigt och praktfullt, mitt i händelsernas centrum. Gemytliga Magasinsgatan, med sitt utbud av underhållning och shopping, sträcker sig genom stadsdelen. Där hittar du allt ifrån secondhandbutiker och champagnebarer till mysiga caféer och restauranger med alla tänkbara inriktningar. En minut bort finns de centrala gatorna Västra Hamngatan och Kungsgatan och i närområdet ligger även Kungstorget och med bland annat saluhall och biograf. Väster ut finns öppna Esperantoplatsen med språkcafé och restauranger med internationell känsla. Inte långt därifrån ligger Järntorget och Linnestaden med sitt breda utbud av kultur och underhållning. För en salt vindpust kan du ta en gångtur till det härliga promenadstråket längs med vattnet vid Södra Älvstranden. I området finns ett flertal stora matbutiker och dessutom kan du promenera ner till Feskekörka för att inhandla råvaror till kvällens middag eller för att slå dig ner på någon av de stora bänkarna längs med kanalen. I Kungshöjd har du alltid nära till bekvämligheter som vårdcentral, apotek och närbutik. Stadsdelen tillhör Centrums Stadsdelsförvaltning och boende i området kan välja mellan många olika grundskolor och förskolor runt om i Göteborg.

GODA KOMMUNIKATIONER
Det smidigaste sättet att ta sig in till stadens alla hörn från Kungshöjd är till fots eller med cykel. Färdas du längre sträckor finns knutpunkter för kollektivtrafiken vid Domkyrkan, Grönsakstorget samt Stenpiren. Från Stenpiren kan du hoppa på Älvsnabben som tar dig till Hisingen på bara några minuter. Se Västtrafiks hemsida för att hitta de kommunikationer som passar dig bäst. För besökare med bil finns möjlighet till parkering längs med kanalen samt i områdets parkeringshus.

PÅ GÅNG I OMRÅDET
Området kring Kungshöjd är under en spännande uppbyggnad med kommande Skeppsbron och Södra Älvstranden utanför porten.