Utsikt, solig balkong, walk in closet och ledig garageplats

Rumsbeskrivning

HALL
Ni välkomnas av en ljus och luftig hall där en snygg industrivägg i glas skärmar av mot vardagsrummet. Hallen har gott om plats för avhängning men också för andra hallmöbler såsom avlastningsbord. Ytterligare förvaring erbjuds i en stor garderob med spegelskjutdörrar. På golvet ligger en enstavsparkett i ek och väggarna är målade i en ljusgrå nyans. Trivsam belysning med dimbara spotlights i taket. I anslutning till hallen ligger även en generös Walk in closet.

WALK IN CLOSET
En rymlig Walk in closet inredd med ett praktiskt hyllsystem med lådor, rundstavar och skohyllor. Här finns gott om plats för kläder, skor och väskor. På golvet ligger en ekparkett och väggarna är vitmålade.

KÖK
Rakt fram från hallen når ni det stilfulla köket med en öppen och social planlösning mot hemmets vardagsrum. Köket är smakfullt inrett med mörka skåpsluckor som matchas av en svart stenbänkskiva och på väggen sitter natursten. Infällda dimbara spotlights ger god belysning till hemmets kock.
Kökets utrustning består av fullstor kyl och frys (Bosch), spishäll (Siemens), inbyggd ugn och mikro (Whirlpool), fläkt samt integrerad diskmaskin (Bosch). I köket ryms ett stort matbord för hela familjen och den öppna planlösningen ger möjlighet att duka upp för många gäster.

VARDAGSRUM
Det ljusa och öppna vardagsrummet har ett lugnt gårdsläge med härligt ljusinsläpp från det generösa fönsterpartiet och balkongdörren. Golvet är klätt med ekparkett och väggarna är målade i grått. Här kan ni med enkelhet möblera med soffgrupp och övrigt möblemang. Vardagsrummet och köksdelen bildar en stor social yta, vilket gör lägenheten ytterst lämpad för stora bjudningar.

BALKONG
Sommartid blir balkongen en ljuvlig förlängning av bostaden. Det fördelaktiga väderstrecket gör att den badar i sol från förmiddag till kväll under sommaren. Med ett rofyllt läge mot föreningens grönskande innergård kan ni njuta av både grönska och sol en stor del av dagen. 
Här finns gott om plats för utemöbler och ett tak som skyddar mot regn. Föreningen har nyligen gjort en tak- och fasadrenovering där alla balkonger samt yttre dörrar och fönster målades om.

SOVRUM 1
Till vänster om hallen ligger hemmets största sovrum som präglas av härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier med fönsterbänkar i sten. Här bjuds på vidsträckt utsikt över Vasastadens vackra byggnader. Båda sovrummen har ett högt läge tack vare att fastigheten ligger i en sluttning.
Som i ett hotellrum pryds sovrummet av en ljusgrå, silkeslen heltäckningsmatta som är lätt att ta bort (ej limmad) om man hellre vill visa den underliggande ekparketten. Väggarna är målade i en vit nyans och tillsammans med den gråa mattan skapas lugn och harmoni i rummet. Här kan ni möblera med dubbelsäng, tillhörande sängbord och en mindre garderob eller sminkbord.

SOVRUM 2
Vägg i vägg ligger hemmets mindre sovrum som har ekparkett, och väggar målade i en ljusgrå ton. Detta rum har plats för dubbelsäng, sängbord och sminkbord. Tre inbyggda garderober löser klädförvaringen och ett fönster skänker ljus samt bjuder på utsikt över Vasastaden.

BADRUM
I anslutning till hallen ligger bostadens badrum med klinkergolv och helkaklade väggar i en ljusbeige ton. Inredningen består av toalett, badkar, handdukstork samt handfat med kommod. Badrummet är även utrustat med kombinerad tvättmaskin/torktumlare (Husqvarna).

 

 

 

Förening

• Föreningens namn

  Brf Askungen 1

• Äkta förening

  Ja

• Juridisk person tillåts

  Nej

• Föreningen äger marken

  Nej

• Adress

  Viktoriagatan 38

• Fastighetsbeteckning

  Vasastaden 14:2

• Hemsida

  www.brfaskungen1.se

• Organisationsnummer

  769607-6442

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
Brf Askungen 1 är en äkta bostadsrättsförening med totalt 202 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 14 hyresrätter samt 4 lokaler med hyresrätt och en lokal upplåten med bostadsrätt.
Adresser i föreningen är Viktoriagatan 32-40, Karl Gustavsgatan 31-33 samt Föreningsgatan 18 A-C.

HEMSIDA
www.brfaskungen1.se Mycket informativ hemsida.

FASTIGHETEN
Göteborg Vasastaden 14:3. Fastigheterna uppfördes 1972. Föreningen förvärvade fastigheten 2002 och marken upplåts med tomträtt. Tomträttsavgälden löpte ut år 2020 och beslut gällande nya villkor är ännu inte klarlagt då en process med Göteborgs stad pågår. Man har i dagens avgifter redan tagit höjd för den föreslagna uppräkning av tomträttsavgälden.

FÖRVALTNING
Föreningen ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av HSB. Obligatoriskt medlemskap krävs i HSB. Mer om medlemskapet kan du läsa här: https://www.hsb.se/goteborg/medlem/privatperson/om-medlemskapet/

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har en trevlig och grönskande innergård med uteplatser, grillplats, lekplats och boulebana. I föreningen finns även övernattningsrum, cykelförråd, barnvagnsrum, miljöhus och flera tvättstugor.

PARKERING
Det finns lediga parkeringsplatser i garaget som nås via hissen. Föreningen är delägare om 1% i garagesamfällighetsföreningen Linden, övriga ägarandelar innehas av Ivar Kjellberg Fastighets AB. Se, https://kjellberg.se/parkering/ för information om platser och priser. För boendeparkering se: www.goteborg.se/boendeparkering. Adressen Viktoriagatan 36 är berättigad till boendeparkering inom område ”M”.

KABEL-TV/BREDBAND
Basutbud av Kabel-TV via Tele 2 ingår i avgiften. Bredband 1 Gbit/s via Bahnhof. Bredband betalas genom ett obligatoriskt tillägg på 70 kr på månadsavgiften. Båda leverantörerna erbjuder förutom bredband även telefoni och utökade tv-tjänster.

ANDRAHANDSUTHYRNING
Ansökan finns på föreningens hemsida, godkännande av styrelsen krävs och de har en handläggningstid på cirka 4 veckor.

DELAT ÄGANDE
Föreningen godkänner delat ägande mellan exempelvis förälder/barn. Den som bor i bostaden ska äga minst 10%.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgiften betalas av säljaren, cirka 1433 kr för 2024. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 573 kronor för 2024.

FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens försäkring.

GJORDA RENOVERINGAR
2023 Slutfört renovering av tegelfasader, omläggning av tak samt aluminiumbeklädnad av vissa fönster och fönsterdörrar.
2022 Bytt passage/porttelefonsystem samt installerat digitala porttavlor, bytt 2 st tvättmaskiner, påbörjat OVK samt startat etapp 1 med tak, fasad och balkongrenovering.
2020 slutfördes byggnationen av 12 nya lägenheter (tidigare lokaler). Cykelställ byggdes, samtliga hissar har bytts ut och universitetets fönster har renoverats.
2019 Sattes nya grindar på innergården upp och nytt miljöhus blev klart.
2018 Utbyte av hissar, lekytan försetts med gummiasfalt, OVK besiktning, en hyresrätt renoveras.
2017 Genomfördes besiktning av tak och fasad samt injustering av värmesystem.
2016 Renoverades garaget samt terrasserna mot Thorildsgatan. Under året färdigställdes ett övernattningsrum samt ett nytt sophus.
2015 Utvidgades parkeringsplatserna på Thorildsgatan.
2014 Rengjordes alla ventilationskanaler.
2013 Genomfördes föryngring av gårdsväxter.
2012 Spolades avloppsledningar. Samma år renoverades några hyresrätter och fönster byttes i universitetets lokaler.
2008 Renoverades delar av fasaden.
2005 Renoverades balkongerna.
2004 Renoverades trappuppgångarna och hissarna.

KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen har en långtgående underhållsplan. Man projekterar anbudsunderlag för stambyte/relining. Man kommer troligtvis börja arbetet i källaren under kommande år, tidsplanen för resten av husen är inte satt men preliminärt ca år 2026-2028 eller senare. För ytterligare information läs årsredovisningen för 2022 samt se föreningens hemsida.

ÖVRIGT
Föreningen ordnar en välkomstträff för nya medlemmar några gånger per år.

DEBITERING AV EL
Föreningen tillämpar så kallad enhetsmätning av lägenhetselen. Detta innebär att föreningen köper in all el, den faktiska förbrukningen fördelas sedan ut till respektive boende. Den stora fördelen med detta är att de endast betalar fasta mätaravgifter för ett fåtal fastighetsabonnemang, i stället för att alla lägenheter har sin egen mätaravgift. Förbrukningen per lägenhet mäts med elmätaren i gruppcentralen i hallen. Denna kan dock inte fjärravläsas, därför delar de i januari varje år ut en blankett där ägaren själv får fylla i sin mätarställning. Löpande under året betalar ägaren en schablonkostnad för elen baserad på lägenhetsstorleken. När avläsningsblanketten har kommit in görs en beräkning av om förbrukningen varit mer eller mindre än schablonen, och en reglering genom en tilläggsdebitering eller ett avdrag görs sedan på avierna för kvartal två.

EKONOMI
Föreningen höjde avgifterna med 7% 2024-01-01 och har i dagsläget inga ytterligare höjningar planerade. 

Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen, deras hemsida, årsredovisning och stadgar samt säljaren. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Vasastaden

STÅTLIG STADSDEL MED GULDKANT
Mellan mysiga Haga och paradgatan Avenyn reser sig Vasastaden som är ett av Göteborgs mest eleganta områden. Stadsdelen byggdes till största delen upp mellan 1870 och 1920 och de breda gatorna och stora byggnaderna med ljusa stenfasader för tankarna till stilfulla områden i Paris och Wien. Genom de vackra kvarteren sträcker sig det pampiga huvudstråket Vasagatan med en allé som grönskar om sommaren och ett stort utbud av caféer, butiker, kvarterskrogar och trendiga barer. Trots närhet till shopping, restauranger och härlig stadspuls är Vasastaden lugnt och harmoniskt och i närheten finns flera ett flertal avstressande grönområden och parker.

STADENS HJÄRTA
I centrala Vasastaden har du tillgång till hela Göteborg. Bara några minuter bort finns allt du behöver för en vardag med det lilla extra. En kort promenad tar dig till stadens kärna med alla tänkbara bekvämligheter som butiker, krogar, kultur och underhållning. Stadsdelen gränsar till hemtrevliga Haga och levande Linnéstaden, med sitt stora utbud av härliga mötesplatser. I närområdet finns ett antal större matbutiker och på något av de många caféer kan du snabbt och enkelt köpa med dig en latte på väg till jobbet. I området finns trivsamma Vasaparken och längs med kanalen ligger Kungsparken. Här samlas soldyrkare och kontorsarbetare för picknick och lunchpauser under sommarhalvåret. Dessutom finns Grönområdena Näckrosdammen, Hagaparken och Slottsskogen runt hörnet för härliga promenader och utomhusaktiviteter. För konst- och kulturintresserade ligger Röhsska Muséet på Vasagatan och i stadsdelen finns dessutom Göteborgs Universitet, Handelshögskolan och Universitetsbiblioteket. Vasastaden lockar både yngre och äldre som söker ett behagligt liv med skön extravagans. Med bra förskolor, grundskola och gymnasium passar stadsdelen utmärkt även för barnfamiljen.

TILL FOTS ÖVERALLT
Boende i Vasastaden har gångavstånd till de flesta destinationer i city. Till Avenyn tar du dig till fots på bara någon minut. Väljer du att färdas med spårvagn eller buss finns många alternativ som tar dig till stadens alla delar, oavsett om du vill ut mot havet eller in mot centrum. Vasaplatsen, Vasa Viktoriagatan, Hagakyrkan, Valand är närmaste hållplatserna. Se Västtrafiks hemsida för mer information om vilka förbindelser som passar just dig.