Ring upp mig

Fyll i kontaktformuläret nedan så återkommer vi till dig. Du når oss även på 031 - 761 00 11 och kontakt@reveny.se.

Ring upp mig
Berätta kort om varför du vill bli uppringd.
Integritet *
Kommande försäljning

Lilla Drottninggatan 4A, Inom Vallgraven

Citybostad högst upp i huset med solfylld balkong

Fin citybostad med upp till ca 3 meter i takhöjd, högst upp i ett 1800-talshus med fridfullt läge och solfylld balkong. Stilrent kök från Marbodal med integrerad diskmaskin, stort helkaklat badrum med separat tvättavdelning, öppen social planlösning ett rymligt sovrum och walk in closet.

Härliga takfönster ger fint ljus till denna välplanerade tvåa och under sommarhalvåret bjuder den fina balkongen på många soltimmar från strax efter lunch och hela kvällarna. Sovrummet är rymligt, har en generös takhöjd och är beläget tyst och rofyllt mot föreningens innergård.
Den vackra fastigheten är från 1856 men genomgick en stor renovering år 2013 då denna bostad byggdes. Hiss tar er smidigt hela vägen upp till bostaden.

Här bor man centralt med närhet till shopping och restaurangliv men också nära kanalen och Trädgårdsföreningen. Genom en vacker smidesgrind nås föreningens trivsamma innergård med fransk känsla och lugnet infinner sig direkt. En lugn och tyst oas mitt i staden.

Översikt

  • Typ

    Bostadsrätt

  • Rum

    2 rum och kök

  • Boarea

    63 kvm

  • Avgift

    4 138 kr

  • Budstart

    Kontakta mäklaren

  • Våning

    4 av 4

  • Hiss

    Ja

Kontaktpersoner

Mäklare

Mäklare / Grundare

Andreas Knutson

0766 - 10 88 19

Mäklare

Mäklare / Delägare

Johanna Ljungman

0727 - 36 39 01

Är du intresserad?

Gör en intresseanmälan.

Intresse
Integritet *

Fler funktioner

Kontakta mäklaren direkt om du inte hittar vad du söker.

Fakta

  • Typ

    Bostadsrätt
  • Antal rum

    2 rum och kök
  • Boarea

    63 kvm
    Baserad på Bostadsrättsföreningen.
  • Våning

    4 av 4
  • Balkong

    Ja
  • Hiss

    Ja
  • Byggår

    1855-1856
    Värdeår 2012. Fastigheten totalrenoverades.
  • Förråd

    Källarförråd
  • TV/Bredband

    Digital-TV och bredband (fiber) via Tele2.
  • Lägenhetsnummer

    30 (Brf) / 1301 (LMV)

Ekonomi

  • Budstart

    Kontakta mäklaren
  • Avgift

    4 138 kr/mån
    Ingår i avgiften: Värme, vatten och kabel-TV.
    Ingår ej i avgiften: Obligatoriskt tillägg om 350 kr tillkommer för digital-TV, bredband, (100/100) och IP telefoni via Tele2.
  • Andel i föreningen

    2.89000000%
  • Andelstal avgift

    2.89000000%
  • Skattesats

    32.6%
  • Pantsatt

    Ja
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

    427 614 kr
    Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens räntebärande skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med bostadens andelstal. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Driftskostnader

  • El

    3 600 kr/år
  • Försäkring

    1 836 kr/år
  • Totalt

    5 436 kr/år
  • Personer i hushåll

    1
  • Kommentar

    TryggHansa, baserat på säljarens information.

Energi

  • Energideklaration

    2022-09-09
  • Energiprestanda

    115 kWh/m2 och år
  • Energiklass

    E
Planritning

Planlösning

Rumsbeskrivning

Rumsbeskrivning

HALL
Ni välkomnas av en ljus hall med plats för avhängning av ytterkläder. Här finns också en rymlig klädkammare för ytterligare förvaring. Väggar målade i vitt och på golvet ligger ekparkett som är genomgående i hela bostaden.
Till vänster ligger hemmets sovrum och till höger ligger vardagsrum och kök i en öppen social planlösning.

KÖK
Hemmets stilrena kök har vit köksinredning från Marbodal samt vitvaror från Siemens. Ovan den grå bänkskivan i laminat sitter mosaik i pärlemor som stänkskydd. Köket är utrustat med kyl/frys, spishäll, fläkt, inbyggd mikro, varmluftsugn samt integrerad diskmaskin. Här erbjuds gott om förvaring i såväl skåp som lådor och ett stort takfönster ger rummet ljus. Ytan rymmer ett köksbord för hela familjen.

VARDAGSRUM
Bostadens trivsamma vardagsrum nås via en inre möblerbar hall och ligger med en öppen, social planlösning mot köket. Ett takfönster ger ljus åt rummet och ytan kan möbleras med soffgrupp samt TV-möbel. En liten nisch utgör perfekt yta för en bokhylla eller garderob. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger ekparkett.

SOVRUM
Rymligt sovrum med generös takhöjd och ett rofyllt läge mot föreningens innergård, det höga läget i huset gör att man sover ostört om natten. Här kan man möblera med en dubbelsäng med tillhörande sängbord samt skrivbord eller byrå. Två garderober löser smidigt klädförvaringen och en helglasad balkongdörr ger ljus till rummet.

BALKONG
Från sovrummet nås hemmets härliga balkong där solen värmer från strax efter lunch och under hela kvällen. Här bjuds på utsikt ut över hustaken och ner mot föreningens vackra gård. Golvet är belagt med trätrall för extra komfort och ytan rymmer både möbler och växter.

BADRUM
Stort helkaklat badrum med separat tvättavdelning. Antracitgrått klinkergolv matchas med helkaklade väggar i vitt och fötterna värms av behaglig golvvärme.
Här finns dusch med glasvägg, elektrisk handdukstork, toalett, handfat från Betongdesign (2022) samt ett vägghängt INR spegelskåp med belysning. Badrummets tvättavdelning är utrustat med tvättmaskin och torktumlare från Siemens med ovanliggande bänkskiva samt två vägghängda skåp.

 

Förening

Förening

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
Brf Lilla Drottningen är en äkta bostadsrättsförening bestående av två flerbostadshus med totalt 30 bostadsrätter. Föreningen bildades 2006. Föreningens adresser är Lilla Drottninggatan 4 samt Stora Nygatan 15.

FASTIGHETEN
Göteborg Inom Vallgraven 2:8 adress Stora Nygatan 15 och 2:9 adress Lilla Drottninggatan 4. Fastigheterna bebyggdes 1855-1856 och totalrenoverades 2012 då lägenheterna nyproducerades. Föreningen förvärvade fastigheterna 2012. Föreningen äger marken.

FÖRVALTNING
Föreningens ekonomiska samt tekniska förvaltning sköts av Bredablick.

HEMSIDA
www.lilladrottningen.se

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har två innergårdar med planteringar och sittplatser, cykelrum, källarförråd till samtliga medlemmar + några extraförråd som hyrs ut (både inom och utom föreningen) samt återvinningsrum. Vid ena gården finns också en samlingslokal och ett större förråd för maskiner och förbrukningsmaterial som används av förvaltare/styrelse. Det finns också en modern uppkopplad hjärtstartare mellan de två innergårdarna.

PARKERING
För boendeparkering se: www.goteborg.se/boendeparkering. I närheten finns externa garageplatser i P-hus City som förvaltas av Apcoa. För mer information se www.hyra.apcoa.se.

TV/BREDBAND
Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 som levererar TV-paket Silver samt fiberbredband 100/100 Mbit. Detta betalas genom ett obligatoriskt tillägg på avgiften. Man kan uppgradera bredband och TV-paket direkt från Tele2.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgift betalas av köparen, cirka 1433 kronor för 2024. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 573 kronor för 2024.

FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa där även ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadstillägg är tecknat för medlemmarna.

DELAT ÄGANDE

Föreningen tillåter delat ägande mellan tex förälder/barn, lägsta ägarandel för den person som bor i bostaden är 10%.

ANDRAHANDSUTHYRNING

Ansöks hos styrelsen, man godkänner inte korttidsuthyrning.

OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN

I dagsläget har medlemmarna inga obligatoriska åtaganden då städdagar, trappstädning etc sköts av förvaltaren.

RENOVERINGAR
2023 Byte av grundvattenpump samt installation av värmekabel i stuprör.
2022 Målning av fönster mot gården, rensning och filming av stuprör samt montering av nytt stuprör, byte av kopplingsboxar till värmedosor på taket, takbesiktning, byte av armaturer, installerat hjärtstartare, renovering samt växtarrangemang på innergården samt OVK-besiktning utfördes.
2021 Underhållsspolning utfördes.
2019 Halva taket (delen som ej gjordes 2012) lades om med ny plåt. Samma år fogade man om fasaden mot gatan samt målade samtliga fönster mot gatan.
2018 All fasadputs gjordes om mot båda gårdarna.
2015-2016 Genomfördes slutbesiktning av fastigheten. Under samma period har mindre åtgärder genomförts.

KOMMANDE RENOVERINGAR
De stora renoveringar som behövts är nu utförda och det ser lugnt ut framöver.

EKONOMI
Föreningen har i dagsläget inga beslutade avgiftshöjningar. (2024-05-14)

Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens hemsida samt från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Perfekt läge mitt i city
Lugnet infinner sig när man kliver in genom den vackra porten
Vackra planteringar på gården
Hissen tar er smidigt upp till bostaden

Dokument

Viktig information vid köp av bostadsrätt

  • Klicka in här för att läsa mer om vad som gäller när du köper en bostadsrätt.
Vi använder cookies

Läs mer om våra cookies.