Ring upp mig

Fyll i kontaktformuläret nedan så återkommer vi till dig. Du når oss även på 031 - 761 00 11 och kontakt@reveny.se.

Ring upp mig
Berätta kort om varför du vill bli uppringd.
Integritet *
Besiktigat & Försäkrat

Restenäs ö 128, Ljungskile

Enastående, unikt ö-boende med egen brygga och utsikt över havet

Rofyllt, renoverat ö-boende med egen brygga. Flera öppningsbara glaspartier mot hemmets många uteplatser gör att ute och inne flyter i hop på ett harmoniskt vis. Stilrent kök med inredning från italienska Varenna och öppen planlösning mot det ljuvliga sällskapsrummet, rymlig matsal, tre braskaminer och bastu. Lugnt placerat i ena delen av huset ligger sovrum med utgång till altanen, ett helkaklat badrum samt en rymlig walk-in-closet. Bostaden har också ett TV-rum som kan användas som ytterligare ett sovrum.

Gäststuga med kök och badrum samt egen uteplats. Två stora förråd, vedbod, utekök och utedusch med varmvatten samt ett vedeldat badkar finner du i den uppvuxna trädgården med fruktträd, blåbärsbuskar, växthus och odlingar.
Fina omgivningar med riklig växtlighet, klippor och vidsträckt utsikt över havet.
Du parkerar bilen på fastlandet och tar sedan cykel, fyrhjuling eller en promenad över bron som leder ut till ön. Huset är vinterbonat så här har man det lika härligt året runt.
Med båt nås flera andra öar samt Ljungskiles vackra innerskärgård och på öns södra del finns en mysig sandstrand. Vid den egna bryggan är det djupt nog att lägga till med segelbåt.

Här bor du med endast ca 45 minuters restid till Göteborg, Restenäs ö är belägen mitt emellan Uddevalla och Ljungskile så det är inte långt till matbutiker och annan service.
Varmt välkomna att uppleva denna pärla på plats!

Översikt

  • Typ

    Villa

  • Rum

    4 rum och kök

  • Boarea

    92 kvm

  • Biarea

    14 kvm

  • Tomtarea

    2016 kvm

  • Budstart

    8 500 000 kr

Kontaktpersoner

Mäklare

Mäklare / Grundare

Andreas Knutson

0766 - 10 88 19

Mäklare

Mäklare / Delägare

Johanna Ljungman

0727 - 36 39 01

Boka visning

Kontakta mäklaren om du önskar boka en annan tid.

Visning
Integritet *

Fler funktioner

Kontakta mäklaren direkt om du inte hittar vad du söker.

Fakta

  • Typ

    Villa
  • Antal rum

    4 rum och kök
  • Boarea

    92 kvm
    Baserad på Säljarens information.
  • Biarea

    14 kvm
    Baserad på Säljarens information.
  • Tomtarea

    2016 kvm
    Baserad på Fastighetsregistret.
  • Kommentar area

    Gäststugan har även en boarea på ca 20 kvm därtill två isolerade bodar. Area enligt fastighetsutdrag är 71 kvm boarea samt 9 kvm biarea.
  • Byggår

    1964/2008/2015
  • TV/Bredband

    Fiber
  • Fastigheten besiktigad

    Ja
  • Tillträde

    Tidigast 16/9

Ekonomi

  • Budstart

    8 500 000 kr
  • Skattesats

    33.64%
  • Taxeringsvärde totalt

    2 697 000 kr
  • Taxeringsvärde byggnad(er)

    1 094 000 kr
  • Taxeringsvärde tomt

    1 603 000 kr
  • Taxeringsår

    2021
  • Värdeår

    1971
  • Taxeringskod

    220
  • Summa pantbrev

    2 800 000 kr

Driftskostnader

  • El

    45 118 kr/år
  • Vatten/Avlopp

    4 030 kr/år
  • Sotning

    2 631 kr/år
  • Samfällighet

    5 625 kr/år
  • Försäkring

    6 600 kr/år
  • Totalt

    64 004 kr/år
  • Personer i hushåll

    2
  • Kommentar

    I el ingår uppvärmning av samtliga byggnader. Enligt säljarens uppgifter. Försäkring för villaförsäkring enligt kalkyl på if.se.

Byggnad

  • Byggnadstyp

    Villa
  • Värme

    Luft/luftvärmepump, vattenburen golvvärme (el) samt elgolvvärme.
  • Ventilation och kyla

    Självdrag samt luft/luftvärmepump för kyla
  • Vatten och avlopp

    Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
  • Fönster

    Blandade fönstertyper i huvudsak isolerfönster.
  • Fasad

    Trä
  • Tak

    Tegelpannor och plåt
  • Bjälklag

    Trä
  • Stomme

    Trä
  • Plåtarbeten

    Lackerad plåt
  • Grundläggning

    Torpargrund/platta på mark

Servitut och GA

  • Gemensamhetsanläggning UDDEVALLA RESTENÄS GA:13

    GA1
  • Gemensamhetsanläggning UDDEVALLA RESTENÄS GA:11

    GA2
  • Gemensamhetsanläggning UDDEVALLA RESTENÄS GA:1

    GA3
  • Avtalsservitut vattentäkt mm

    14-IM4-93/11431 - 1
  • Avtalsservitut

    8
  • Avtalsservitut utsikt

    14-IM4-93/15281 - 1
  • Kommentar

    Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
  • Planbestämmelser

    byggnadsplan: Fritidsbebyggelse för restenäseö (1980-01-31)
Planritning

Planlösning

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning UDDEVALLA RESTENÄS GA:13
GA1

Gemensamhetsanläggning UDDEVALLA RESTENÄS GA:11
GA2

Gemensamhetsanläggning UDDEVALLA RESTENÄS GA:1
GA3

Servitut

Servitut

Avtalsservitut utsikt, Förmån
14-IM4-93/15281 – 1, 1993-11-11

Avtalsservitut vattentäkt mm, Last
14-IM4-93/11431 – 1, 1993-09-06

Avtalsservitut, Last
8, 1993-09-06

Byggnadsbeskrivning

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 094 000 kr
Mark, totalt värde: 1 603 000 kr ().
Summavärde: 2 697 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1964
Värdeår: 1971

Rumsbeskrivning

Rumsbeskrivning

HALL
Huset välkomnar er med en trevlig farstukvist med plats för möbler och när ni klivit in genom dörrarna möts ni av ett ljusgrått klinkergolv med underliggande vattenburen golvvärme. Golvet matchas fint av tapetserade väggar som fångar upp golvfärgen. Här finns plats för avhängning av ytterkläder samt ytterligare förvaring i flera garderober.

TV-RUM/GÄSTRUM
Direkt till vänster ligger detta rum som passar fint som TV-rum eller gästrum. Grått klinkergolv harmoniserar med tre väggar tapetserade i en ljusgrå ton samt en fondvägg klädd med en mönstrad tapet. Härifrån nås en av hemmets uteplatser och här får man sol stor del av dagen. Den glasade altandörren samt ett fönster fyller rummet med ljus.

KÖK
Hemmets mittpunkt är det vackra köket inrett med släta ljust sandfärgade skåpsluckor från italienska Varenna och alla vitvaror kommer från Gaggenau. På arbetsytorna ligger en ljus bänkskiva som även går upp på väggen som stänkskydd. En gasspis ger goda möjligheter till fantastisk matlagning och här finns också en generös köksö med flera skåp, integrerad diskmaskin samt underlimmad diskho. Köksön har skåp på båda sidor med installerade eluttag för smidig användning av kökstillbehör. Köket har också integrerad kyl/frys samt varmluftsugn. Ett ljust brädgolv matchas av vit träpanel på väggarna. Köket har en öppen social planlösning mot sällskapsrummet.

SÄLLSKAPSRUM
Det rymliga vardagsrummet har öppningsbara glaspartier från golv till tak vilket fyller rummet med ljus och ger en rofylld känsla av att ute och inne flyter ihop. Här ryms en större soffa samt fåtöljer och övrigt möblemang. Två braskaminer erbjuder god värme och hög mysfaktor. Härifrån har man utgång till hemmets generösa altan samt det trevliga uteköket.

ALTAN
Från sällskapsrummet nås den stora altanen som har ett perfekt läge med sol hela kvällen. Här kan ni inreda med såväl solsängar som matbord eller loungemöbler. I anslutning till altanen ligger ett utekök med grill, vedeldad stekhäll och diskho. Nedanför altanen går stigen som tar er ner till bryggan.

MATSAL
Bredvid köket ligger bostadens matsal med plats för ett stort matbord som inbjuder till trivsamma middagar. Ett mörkt klinkergolv med vattenburen golvvärme och tre väggar målade i vitt. En vägg är murad och vitputsad. Ett stort glasat skjutdörrsparti fyller rummet med ljus och öppnar upp mot en av hemmets altaner. Härinne finns också en härlig braskamin för extra värme och komfort.

SOVRUM
Sovrummet fylls av ljus genom ett stort skjutdörrsparti i glas med utsikt mot hemmets altan, havet och trädgården. Väggarna är tapetserade med en tapet i ljusgrått samt en fondvägg bakom sängen med en mörkare grå tapet. Här ryms en dubbelsäng samt skrivbord.

BADRUM
Modernt helkaklat badrum med snygg linjegolvbrunn i duschen, elektrisk golvvärme och infällda spotlights i taket. Inredningen består av dusch med takdusch, handfat med kommod, spegelskåp samt handdukstork. Här finns också en glasad dörr som leder ut till hemmets altan

GÄST WC

Gästtoaletten ligger i anslutning till hallen. Tre väggar med grå microcement bryts snyggt av med en fondvägg samt golv klätt med mönstrade kakelplattor. Inredningen består av en vägghängd toalett från Duravit, bidéfunktion samt handfat med kommod. Fötterna värms av elektrisk golvvärme.

TVÄTTSTUGA/BASTU
I källaren finns tvättstuga utrustad med en kombinerad tvättmaskin/torktumlare och här finns också en extra frys. Källarplanet inrymmer också en härlig bastu samt dusch. Från bastun är det en fin vy mot trädgård och hav. Källaren nås från utsidan av huset.

GÄSTSTUGA ”Lill-Hilton”
Välutrustad gäststuga med egen uteplats, kök och badrum.

Genomgående i stugan ligger ett praktiskt klinkergolv, väggarna är ljusa och glasade balkongdörrar och fönster ger mycket ljus och bjuder på fin utsikt. Tak öppet i nock  bidrar till generös takhöjd och här finns också ett loft som kan användas till förvaring eller en extra sovplats. Tre garderober tar hand om klädförvaringen och infällda spotlights ger god belysning.
Köket kommer från Kvik och är utrustat med induktionshäll, kyl samt diskho.
En luft/luft värmepump erbjuder både värme och kyla efter behov.

BADRUM I GÄSTSTUGA
Helkaklat badrum i grå toner, här finns både vattenburen golvvärme samt elektrisk golvvärme. Inredningen består av ett snyggt mörkgrått handfat med kommod, spegel, dusch med vikväggar samt wc. Infällda spotlights ger god belysning och ett fönster finns för ljusinsläpp och vädring.

UTEPLATS GÄSTSTUGA
Solfylld, rymlig altan med utrymme för både solsängar och matgrupp.

FAKTA GÄSTSTUGA

Gäststugan byggdes i lösvirke 2015 och är uppvärmt året runt. Kommunalt vatten och avlopp finns till huset och ligger nedgrävda och isolerade i marken.

TRÄDGÅRD/BRYGGA
Uppvuxen trädgård med blåbärsbuskar, äpple-, päron-, samt plommonträd. Planteringslådor, frilandsodling och växthus erbjuder goda möjligheter till odling av örter och grönsaker.

I trädgården finns också en vedbod, ett utekök med grill och diskho samt ett vedeldat badkar och utedusch med varmvatten.
Två stora bodar som båda är isolerade passar utmärkt som verkstad, ytterligare gästrum eller för förvaring. På tomten finns även en jordkällare inredd för vin och matlagring. Utanför vinkällaren en fantastisk uteplats för avsmakning i solnedgången med vy över havet.

Från trädgården går en stig ner till den brygga som tillhör fastigheten. Här är djupt nog att ha en stor segelbåt och i anslutning till bryggan finns en upptagningsramp som gör det smidigt att ta upp båten funder säsong men som även passar bra för vinterförvaring på land.

PARKERING
Ägaren av fastigheten har två p-plats på fastlandet, båda med laddstolpe. Kostnad per år är 1000 kr + förbrukning av el.

RENOVERINGAR HUVUDBYGGNAD
Fastigheten har varit i nuvarande ägo sedan 2007 och huset har använts som permanent bostad senaste åren. Samtliga byggnader på fastigheten är uppvärmda året runt.

2008 Påbörjades en omfattande renovering av ursprungshuset. Sovrumsdelen byggdes till, grundlagd på en källare som är utvändigt isolerad. Både i källaren och i mellanbjälklaget lades elektrisk golvvärme. Taket på ursprungshuset lades om med ny papp och läkt. Äldre takpannor lades tillbaka. Flera fönster och dörrar byttes.
2011 Installerades insats till den stora öppna spisen samt installerade en ny kamin. Sotning och brandskyddskontroll sker regelbundet.
2015 Byggdes matplatsen ut med grundläggning av isolerad betongplatta på mark med vattenburen golvvärme.
2020 Byggdes klädkammaren ut, grundlagt med plintgrund.
Fasaden har underhållits löpande. Blindbotten i krypgrunden har isolerats underifrån med cellplast, då golven tidigare var dragiga. 

 

Område

Restenäs Ö/Ljungskile

ROFYLLD BILFRI Ö
Restenäs Ö ligger mitt emellan Uddevalla och Ljungskile med en restid till Göteborg på cirka 45 minuter. På ön finns ca 60 st fastigheter med majoriteten fritidshus och ett fåtal permanentbostäder. Ön är rik på natur- och friluftsvärden och en stig leder er över ön. Bilen parkeras på fastlandet och sen tar man fyrhjuling, cykel eller promenerar över bron som leder ut till ön. En rofylld miljö med frodig växtlighet och med havet som vacker kuliss.

LJUNGSKILE
Närmsta tätort är Ljungskile beläget ca 10 minuters bilfärd från Restenäs.
Här finns flera trevliga konditorier, flera matbutiker och härliga Laxbutiken som är en restaurang och delikatessbutik med lax som sin specialitet. 

I Ljungskile finns flera förskolor samt en F-6 skola med ca 500 elever belägen mellan havet och skogen. Det planeras att under 2024-2025 byggas en ny grundskola med åk 7-9 samt en idrottshall. Mer information finns på www.uddevalla.se 

Dokument

Viktig information vid köp av villa

  • Klicka in här för att läsa mer om vad som gäller när du köper en villa.
Vi använder cookies

Läs mer om våra cookies.