Nordostpassagen 22

Rumsbeskrivning

HALL
Ni välkomnas av bostadens rymliga hall med plats för avhängning av ytterkläder samt ytterligare förvaringsmöjligheter i två garderober samt i två klädkammare. Väggarna är målade i ljusgrått och på golvet ligger en vacker ekparkett.

SOVRUM 1
Rymligt sovrum med ljust tapetserade väggar (Boråstapeter) och ljus parkett på golvet. Två fönster släpper in ljuset och bjuder på utsikt över Vegagatan och bort mot Hotell Draken.
Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt byrå och fåtölj.

SOVRUM 2
Sovrum med väggar målade i en rogivande blå ton som matchas av ett ljust parkettgolv. Ett fönster ger dagsljus och inramas av en fönsterbänk i marmor. Ytan rymmer säng och skrivbord.

MELLANRUM
Mellan sovrum 2 och 3 finns ett mindre rum som kan användas till förvaring, skötrum eller som en mindre arbetsplats.

SOVRUM 3
Det tredje sovrummet är stort nog att dela av till två om man skulle önska. Väggarna är målade i grått och på golvet ligger ett ljust parkettgolv. Två stora fönster fyller rummet med ljus och den generösa ytan rymmer med lätthet en dubbelsäng med sängbord samt skrivbord och förvaringsmöbler.

VARDAGSRUM
Bostadens vardagsrum är ljust tack vare stora fönster och har en praktisk placering i anslutning till matsal och kök. Väggarna har en läcker grön färg och på golvet ligger en vacker ekparkett. Här ryms soffgrupp, fåtölj och mediamöbel. Ett mysigt rum för umgänge med vänner och familj.

MATSAL
I fil med vardagsrummet ligger den trivsamma matsalen som fylls av ljus via glasad balkongdörr samt ett fönster i söderläge. Väggarna är målade i en grå ton och på golvet ligger ekparkett. Här finns plats för ett större matbord och om man skulle vilja så kan man göra om detta rum till ett sovrum.

BALKONG
Från matsalen nås hemmets stora balkong i solfyllt söderläge. Här ryms både möbler och växter, en härlig extrayta under sommaren.

KÖK
Köket ligger perfekt placerat i fil med hemmets matsal. Här kan ni laga maten medan gästerna börjar mingla i matsal och vardagsrum. Ett stort fönsterparti vetter mot husets innergård och framför fönstret står en köksö som blir en perfekt plats för morgonkaffe och frukost.
Köket är stilrent inrett med klassiska släta vita luckor samt arbetsytor i oljad ek.

Utrusningen består av Induktionshäll, köksfläkt, fullstor kyl och frys i rostfritt, varmluftsugn samt integrerad diskmaskin. Alla vitvaror kommer från Samsung.

BADRUM 1
Det första av hemmets två badrum är helkaklat med vita väggar som harmoniserar med ett grått hexagonmönstrat klinkergolv. Inredningen består av badkar, wc, handfat med kommod och spegelskåp.

BADRUM 2
Vägg i vägg ligger nästa badrum som även det är helkaklat med vita väggar och en grå klinker på golvet. Inredningen består av dusch, wc, handfat samt spegel och i taket sitter spotlights för trivsam belysning.

TVÄTTSTUGA
I anslutning till köket ligger en tvättstuga som är helkaklad med vita kaklade väggar som snyggt matchas av ett klinkergolv i mörkgrått. Här finns en tvättmaskin (Samsung) samt arbetsbänk och hylla för förvaring av tvättmedel mm.

Förening

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
Brf Nordosten är en äkta bostadsrättsförening bestående av tre flerbostadshus med totalt 226 lägenheter, varav dryga 20 st är hyresrätter, de har även 4 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 2004.

Föreningen har del i Fridhem-Johannedal Samfällighetsförening och Vegastadens Sopsug Samfällighetsförening, föreningens andel är 35,84%. Samfälligheten förvaltar mark- och garageytor/sopsug (där föreningen har 13,22%).

HEMSIDA
http://www.brfnordosten.se

FASTIGHETEN
Göteborg Olivedal 5:24. Fastigheterna uppfördes 1967. Föreningen förvärvade fastigheterna 2006. Föreningen äger marken.

FÖRVALTNING
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Primär Fastighetsförvaltning AB och den tekniska av Optimal Service Väst AB.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I föreningen finns tvättstugor, en föreningslokal, barnvagnsrum samt en stor gård med utemöbler och lekplats. Tvättid bokas med nyckelbricka på terminalen vid sidan av din tvättstuga eller via webbläsare på din dator eller via app på din mobil.
Det finns ett stort cykelrum vid den norra gaveln till varje hus intill grov-soprummet i markplan. Dörrarna till dessa cykelrum låses upp med nyckel-tagg. Det finns även mindre cykelrum bredvid entréerna till trappuppgångarna in mot gårdarna. Dörrar till dessa cykelrum låses upp med samma nyckel som används i hissar.

PARKERING
Föreningen förfogar över 150 garageplatser. En plats kostar 740 kr/månad respektive 1000 kr/månad för elbilsplats. Utöver den kostnaden tillkommer kostnad för el som förbrukas, mätning sker per plats och kostar för närvarande 2,25:-/kWh. I dagsläget finns lediga platser (2024-11-17). Alla platser kan kompletteras med laddbox. Det finns även möjlighet till motorcykelplats i garage. Har man en större bil finns ett fåtal större parkeringsplatser. Dessa kostar 1110:- /mån.
För boendeparkering se: www.goteborg.se/boendeparkering.

KABEL-TV/BREDBAND
Kabel-TV via Tele2 och bredband via Ownit. Grundutbud av TV-kanaler samt bredband ingår i avgiften.

DELAT ÄGANDE
Föreningen godkänner delat ägande mellan exempelvis förälder/barn, den som bor i bostaden måste äga minst 10%.

ANDRAHANDSUTHYRNING
En ansökan om att hyra ut lägenheten måste godkännas av föreningens styrelse. Styrelsen gör en bedömning om skälen för uthyrningen kan godkännas eller inte. Om skälen godtages sker ofta godkännande för ett år i taget. Föreningen tar ut en avgift för andrahandsuthyrning. Avgiften är tio procent av prisbasbeloppet per år. För 2024 är prisbasbeloppet 57 300 kr vilket innebär en avgift på 477,50 kr per uthyrningsmånad.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgift betalas av köparen, cirka 1433 kronor för 2024. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 573 kronor för 2024.

FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad via Länsförsäkringar.

GJORDA RENOVERINGAR
2023 Taken tvättades och ventilationsarbeten utfördes.
2022 Målning av träpanel på balkonger samt terasser samt lagning av rötskador på virke. Tvätt av fasader och balkongfronter.
2021 Värmesystemet i J och N-husen renoverades och injusterades. Byte av belysning i korridorer och trapphus (ej entréer) till rörelsestyrd LED-belysning.
2020 Värmesystemet i K-huset renoverades och injusterades.
2019 Målning av trapphus och källargångar.
2018- 2019 Relining av stammarna utfördes.
2017 Konverterades en lokal till sju bostadsrätter. Samma år renoverades terrasser.
2015 Renoverades tvättstugorna.
2014/2015 Portarna till entrépartierna byttes ut och fräschades upp. Under samma period har fastigheternas entréer försetts med nyckelbrickor för att öka säkerhet och trivsel för de boende.
2013 Byttes samtliga nio hissar ut.
2010-2011 Renoverades balkonger och nya fronter monterades. I samband med renoveringen tvättades fasaderna och fläktaggregaten byttes ut.
2010 Byttes belysning i allmänna utrymmen.
2009-2011 Renoverades taken. Under samma period gjordes en fasadöversyn och nya termostater installerades. I samband med bytet gjordes injusteringar i värmesystemet.
2009-2011 Genomfördes ventilationsarbeten.
2009 Energideklarerades fastigheten.
2008 Spolades avloppsrören.
2006-2007 Installerades nya elstammar, mätare samt elcentraler.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen har inga större renoveringar eller underhållsarbeten inplanerade i dagsläget.

EKONOMI
Föreningen har en god ekonomi och har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. (2024-11-17).

Ovanstående information är baserat på uppgifter från föreningens styrelse, föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Linnéstaden

CHARM OCH STIL
Linnéstaden är en växande del av Göteborg som ökar mer och mer i popularitet. Här möter pampiga och vackra stenbyggnader från förra sekelskiftet nyare lägenhetskomplex. I närheten finner du både naturområden och innerstadens puls.

Linnéstaden är uppbyggt kring vackra och livfulla Linnégatan som sträcker sig från Järntorget upp till Linnéplatsen och Slottsskogens entré. Gatan är Göteborgarnas andra Aveny och ett av stadens mest populära restaurangstråk. Dagtid har du ett flertal lunchställen och kaféer att välja mellan och kvällstid kan du strosa runt tills du hittar en kvarterskrog eller restaurang som faller dig i smaken. Här finns menyer med mat och dryck för alla smaker. I anslutning till området ligger charmiga Haga med småbutiker och mysiga fik samt hippa Långgatorna med barer, ölhak, skivbutiker och trendiga restauranger.

BEKVÄMLIGHETER I OMRÅDET
I Linnéstaden finns ett flertal större mataffärer i olika prisklasser. Här hittar du även charmiga små butiker som är specialiserade på bland annat ekologiska råvaror, engelska matvaror, kryddor, kaffe och thé.

Längs med Linnégatan och i området kring Haga och Långgatorna finns en mängd mysiga butiker, mötesplatser och matställen att slå sig ner på eller köpa hem take away från. Second hand-älskaren har många alternativ att välja mellan och både på Linnégatan och Haga Nygata finns många små charmiga butiker av olika slag. Om du vill ut på en shoppingrunda finns stadens stora utbud alldeles runt hörnet.

Längst upp på Linnégatan ligger Slottsskogen, Göteborgarnas gemensamma trädgård. Här finns stora grönområden, restauranger, lekparker, djurpark, Göteborgs Naturhistoriska museum och Botaniska trädgården. På sommaren är det här platsen att umgås på över en picknick, motionsrunda eller lekar i solnedgången. I Slottsskogen hålls årligen den välkända festivalen Way Out West och i augusti varje år flygs världsartister in för att underhålla i augustinatten.

KOMMUNIKATIONER
Från Linnéstaden kan du ta dig in till centrala staden, mysiga Majorna, över till Lindholmen på Hisingen eller ut till havet på kort tid. Järntorget och Linnéplatsen är två knutpunkter för kollektivtrafiken i området och härifrån går både bussar och spårvagnar till stadens alla hörn. Besök www.vasttrafik.se för mer information om vilka kommunikationer som passar dig.

Ring upp mig