Ståtligt sekelskifteshem med generösa rum, högt i tak och vackra detaljer

Rumsbeskrivning

HALL
En liten trappa upp från porten tar er in till en välkomnande hall med väggar klädda i en blå/vit mönstrad tapet;”Dancing Crane” som fint matchas av vitmålade snickerier. Två små nischer samt en tidstypisk radiator ger charm till hallen och på golvet ligger ett brädgolv. Här finns plats för avhängning av ytterkläder samt hallmöbel. (Hatthylla ingår ej i köpet)

MATSAL
Till vänster om hallen ligger hemmets stilfulla matsal med vackert brädgolv och väggar klädda med en tapet från William Morris. Två stora fönster med överljus fyller rummet med ljus och bjuder på utsikt över Nordhemsgatan. Vacker stuckatur och en lamprosett ger fin inramning till detta rum som har plats för stora middagar.

I ena hörnet fanns det för länge sedan en kakelugn och det kan eventuellt finnas möjlighet att bygga upp på nytt med tillstånd från styrelsen och Göteborgs Stad.

Detta rum kan man också göra om till två sovrum om man har behov av fler sovplatser.

KÖK
Ståtliga dubbeldörrar öppnar upp mellan kök och matsal. Köket renoverades under 2022 och har luckor från Järfälla kök som är målade i en fin grön ton som även återfinns på dubbeldörrarna mot matsalen. Inspiration till den gröna färgen fick säljarna då de skrapade dörrar i huset och just denna färgton kom fram. Man har genomgående haft bostadens historia i åtanke under renoveringen.
Arbetsytan i köket består av en 30 mm slipad Carrera Bianco bänkskiva som harmoniserar med ett vitt kakel som stänkskydd och väggar klädda med en ljust mönstrad tapet från Lim & Handtryck .

Köket är utrustat med en kombinerad kyl/frys från Siemens, induktionshäll, varmluftsugn med ångfunktion, fläkt, samt integrerad diskmaskin från Electrolux, underlimmad diskho från Strand och blandare från Tapwell.
Ett skafferi samt ett rymligt serveringsskåp med samma luckor som övriga köket erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Även detta rum pryds av fin stuckatur samt lamprosett och två fönster ger fint ljus till köket. Framför fönstren ryms ett stort matbord.

VARDAGSRUM
Till höger om hallen når ni bostadens rymliga vardagsrum som har en vacker lamprosett i mitten av rummet. En rundad vägg ger karaktär åt detta trivsamma sällskapsrum och här ryms med lätthet en större soffgrupp, mediamöbel, hyllor och en skrivbordshörna. Väggarna är målade i en grå/grön ton (S2502-Y) och även här ligger fint brädgolv som slipats och behandlats med hårdvaxolja. Ett fönster ger ljus och bjuder på utsikt mot föreningens innergård. Ett härligt rum som inbjuder till umgänge med familj och vänner. I anslutning till detta rum finns också en praktisk städskrubb.

SOVRUM
Genom en vacker spegeldörr från vardagsrummet nås bostadens rymliga sovrum med ett rofyllt läge mot gården. Tapeten ”Rosenvinge” klär väggarna och snickerierna är målade i Jugenbeige (Gysinge linoljefärg). Tidsenliga detaljer som stuckatur, lamprosett och radiatorer ger en vacker inramning. Ytan rymmer en dubbelsäng med tillhörande sängbord samt byrå och fåtölj.

En klädkammare med inredning från Elfa tar hand om klädförvaringen på ett smidigt vis och ett fönster mot gården ger fint dagsljus.

BADRUM
Badrummet ligger i anslutning till hallen och är klassiskt inrett med väggar kaklade i vitt och en grå klinker på golvet, i duschen plockas golvets färg upp i en grå bård. Inredningen består av wc, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med takdusch och vikväggar samt en elektrisk handdukstork. En tvättmaskin från Siemens underlättar vardagsbestyren. Fötterna värms av behaglig golvvärme (el) och i taket sitter infällda spotlights som ger god belysning.

Enligt uppgifter från tidigare ägare renoverades detta badrum av föreningen 2014.

UTEPLATS
Strax utanför bostaden ligger föreningens trevliga uteplats med stor sittgrupp som oftast är fri att använda.

 

Förening

• Föreningens namn

  Brf Nordhemsgatan 31

• Äkta förening

  Ja

• Juridisk person tillåts

  Nej

• Föreningen äger marken

  Ja

• Adress

  Nordhemsgatan 31, 413 06 Göteborg

• Fastighetsbeteckning

  Olivedal 2:8

• Organisationsnummer

  716444-0930

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
Brf Nordhemsgatan 31 är en äkta bostadsrättsförening bestående av ett flerbostadshus med totalt 19 bostadsrätter samt 1 lokal med hyresrätt. Löptiden på lokalen är tillsvidare. Föreningen bildades 1986.

FASTIGHETEN
Olivedal 2:8. Fastigheten bebyggdes 1910. Värdeåret är 1940. Föreningen äger marken.

FÖRVALTNING
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC.

FÖRSÄKRING
Föreningen har fullvärdesförsäkring hos Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

GEMENSAM FACEBOOKGRUPP
Som boende i föreningen finns möjlighet till kontakt med grannarna i en sluten Facebook grupp: Brf Nordhemsgatan 31.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningens medlemmar delar på den gemensamma innergården. Här finns också ett soprum med källsortering. Den gemensamma tvättstugan ligger i port B och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel.

PARKERING
Boendeparkering gäller i området för mer information se: www.goteborg.se/boendeparkering

KABELTV/BREDBAND
Föreningen har ett gruppavtal med Telenor för bredband fiber 250/250 Mbit; detta samt månadsavgift för fast telefoni ingår i avgiften. För att aktivera din anslutning kontaktar du Telenor. Fastigheten är ansluten till Tele 2 kabel TV. Analogt basutbud finns i huset samt möjlighet att teckna digital-TV till egen kostnad. Även Telenor kan leverera digital TV till egen månadskostnad.

ANDRAHANDSUTHYRNING
Ansöks hos styrelsen.

DELAT ÄGANDE
Delat ägande accepteras.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1433kr för 2024. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 573kr för 2024.

GJORDA RENOVERINGAR
2023 Injustering av värme.
2022 Relining av samtliga lägenheter slutfördes under februari, man har också putsat och målat källarväggarna.
2021 Spolning och relining av föreningens stammar.
2020 Lagning av takläckage, förberedande arbete inför renovering av trapphus samt undersökning av status på husets stammar för ställningstagande om stambyte eller relining. Under året utfördes också en energideklaration.
2019 Reparation av yttertak samt förbättring av ventilation.
2017 Byte av maskinutrustning i tvättstugan.
2016 Renovering av fönster mot innergård, målning av balkonger samt målning och reparation av yttertak
2015 Översyn av värme samt delvis renovering av spill- och vattenstammarna i trapphus A.
2014 Byte av brunn på gården samt byte av spillvatten.
2012 Reparation av värme och ventilation i lokal, sanering av oljetank, målning av fönster och balkongdörrar mot gatan.
2011 Renovering av vägg samt murstockar och byte större delen av taket.
2010 Förbättring av ventilationen.
2009–2010 Byte av takkupoler i vindslägenheter.
2007 Rörstambyte, stamspolning, byte av brandluckor samt ny port.
2005–2006 Installation av bredband.
2004 Renovering av balkonger.

KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen har inte några större planerade renoveringar i dagsläget men tvättstugan ska få en uppfräschning i november 2024 och trapphuset under 2025.
Man följer en underhållsplan som sträcker sig mellan år 2014 och 2039.

EKONOMI
Föreningen har inga beslutade ändringar av avgiften i dagsläget (2024-11-15).

Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du att kontrollera uppgifter som är av stor betydelse för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.