Ring upp mig

Fyll i kontaktformuläret nedan så återkommer vi till dig. Du når oss även på 031 - 761 00 11 och kontakt@reveny.se.

Ring upp mig
Berätta kort om varför du vill bli uppringd.
Integritet *

Harald Hjärnesgatan 14B, Kvillebäcken

Nyproducerad vindslägenhet med terrass i söder

Högst upp i huset byggdes förra året denna nyproducerade lägenhet i toppskick med många lyxiga tillval. Ytsmart hem med alla bekvämligheter och härlig terrass med sol hela dagen. Tillträde kan ske från mars.

Här får man det bästa av två världar- ett nyproducerat hem i toppskick i en gammal och stabil bostadsrättsförening med låg belåning. Ljuset flödet från takfönster och det större glaspartiet vid terrassdörren direkt när man kommer in. Eftersom det är snedtak är golvytan större än de kvadratmeter som är boarea. Välutrustat kök från Marbodal med diskmaskin och snygg bänkskiva i marmor, samt helkaklat badrum med golvvärme och kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Föreningen har både gemensamhetslokal och gästlägenhet, samt trädgård med mysiga uteplatser. Här bor ni i Kvillebäckens mysiga kvarter med närhet till både stad och natur. Bra kommunikationer och i området finns mataffärer, restauranger, caféer och gym.

Översikt

  • Typ

    Bostadsrätt

  • Rum

    1.5 rum och kök

  • Boarea

    25.4 kvm

  • Avgift

    2 307 kr

  • Budstart

    1 780 000 kr

  • Våning

    3 av 3

Kontaktpersoner

Mäklare

Ansvarig mäklare

Lina Persson

0766 - 47 76 33

Mäklare

Biträdande mäklare

Andreas Knutson

0766 - 10 88 19

Är du intresserad?

Gör en intresseanmälan.

Intresse
Integritet *

Fler funktioner

Kontakta mäklaren direkt om du inte hittar vad du söker.

Fakta

  • Typ

    Bostadsrätt
  • Antal rum

    1.5 rum och kök
  • Boarea

    25.4 kvm
    Baserad på Bostadsrättsföreningen.
  • Våning

    3 av 3
  • Balkong

    Terrass i söder
  • Byggår

    1951
    Huset är byggt 1951, lägenheten 2024
  • Förråd

    Källarförråd
  • TV/Bredband

    Basutbud för TV och bredband 100 Mbit vid Tele2 ingår i månadsavgiften via gruppavtal (kostar 140 kr/månad). Det går att höja bandbredden mot en rabatterad kostnad, kontakta Tele2 för mer information.
  • Lägenhetsnummer

    171 (Brf) / 1201 (LMV)
  • Tillträde

    Enligt överenskommelse, möjligt från ca 1 mars

Ekonomi

  • Budstart

    1 780 000 kr
  • Avgift

    2 307 kr/mån
    Ingår i avgiften: Värme, vatten, kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg om 140 kr/månad för fiberbredband (100 Mbit)
  • Andel i föreningen

    0.4762%
  • Andelstal avgift

    0.4762%
  • Skattesats

    32.6%
  • Pantsatt

    Nej
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

    118 885 kr
    Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens räntebärande skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med bostadens andelstal. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Driftskostnader

  • El

    3 720 kr/år
  • Försäkring

    1 500 kr/år
  • Totalt

    5 220 kr/år
  • Personer i hushåll

    1

Energi

  • Energideklaration

    2020-12-18
  • Energiprestanda

    105 kWh/m2 och år
  • Energiklass

    E
Planritning

Planlösning

Rumsbeskrivning

Rumsbeskrivning

HALL
Praktisk ljusgrå klinker innanför dörren och plats för avhängning. Härifrån får man en god överblick över lägenheten och redan här flödar ljuset från de generösa fönsterpartierna vid terrassen. Två garderober tar hand om förvaringen. I taket sitter infällda spotlights i hela lägenheten och klinkergolvet övergår i ett ljust ekparkettgolv som är enhetligt i alla rum.

KÖK OCH VARDAGSRUM
Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum gör detta rum till en härlig yta att umgås med familj och vänner. Köket från Marbodal håller hög standard med stilrena materialval som släta luckor som kombineras med snygg bänkskiva i marmor som även går upp som stänkskydd. Den maskinella utrustningen från Bosch är snyggt integrerad och består av induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys. I anslutning till köket finns en yta där ett matbord finner sin naturliga plats. I den andra delen av rummet ryms en mindre soffa och soffbord. Ljust och härligt tack vare både takfönster och fönsterpartierna kring terrassen.

TERRASS
Via helglasad balkongdörr kommer man ut till den underbara terrassen med ett högt och härligt läge. Terrassen vetter mot söder så här kan man njuta i solen hela dagen. Här finns även ett eluttag.

SOVALKOV
Lägenheten har ett separat sovalkov med plats för säng och här finns även ett takfönster för ljusinsläpp med praktisk mörkläggningsgardin installerad för en god natts sömn.

BADRUM
Badrummet har stilrena och smakfulla materialval med stora plattor av kakel och klinkers i matchande färg. Takfönstret ger ett naturligt ljus och skapar en känsla av rymd. Badrummet är utrustat med duschavdelning, vägghängd wc, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt en kombinerad tvättmaskin/torktumlare. 

Förening

Förening

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
HSB Brf Kvillebäcken i Göteborg är en äkta bostadsrättsförening med 142 bostadsrätter samt 16 lokaler med hyresrätt. Föreningen har adresserna Godemansgatan 9, Gullrisgatan 4 och 5, Harald Hjärnesgatan 13, 14 och 18 samt Rudenschöldsgatan 15.

HEMSIDA
Föreningen har en väldigt informativ hemsida. Besök gärna: //http://hsbkvillebacken.se/

FASTIGHETEN
Kvillebäcken 4:7 och Kvillebäcken 31:1, 31:2, 31:3, 31:4, 32:2 samt 36:4. Fastigheten bebyggdes 1947–1951. Föreningen äger Kvillebäcken 4:7 (Godemansgatan 9), men övriga fastigheter upplåts med tomträtt, avgälden är bunden till 2027 respektive 2029.

FÖRVALTNING
HSB sköter föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I föreningen finns cykelförråd, gästlägenhet, gemensamhetslokal och flera tvättstugor. På föreningens lummiga innergårdar finns grillplats, utemöbler och härliga gräsytor.

PARKERING
I föreningen finns dryga 50 parkeringsplatser, 15 garageplatser samt 3 MC-parkeringar i garage. En parkeringsplats kostar ca 150 kr/månad, en garageplats kostar ca 550 kr/månad och en MC-plats kostar ca 120 kr/månad. Kort eller ingen kö till parkeringsplatserna men längre kö till garagen. Det finns även gästparkering som kräver parkeringstillstånd som man får via föreningen.

KABEL-TV/BREDBAND
Basutbud för TV och bredband 100 Mbit vid Tele2 ingår i månadsavgiften via gruppavtal. Det går att höja bandbredden mot en rabatterad kostnad, kontakta Tele2 för mer information.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgift betalas av säljaren, cirka 1470 kr för 2025. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 588 kr för 2025. Obligatoriskt medlemskap krävs i HSB. Mer om medlemskapet kan du läsa här: https://www.hsb.se/goteborg/medlem/privatperson/om-medlemskapet/

FÖRSÄKRING
Föreningen är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa.

EXEMPEL GJORDA RENOVERINGAR
2024 Takomläggningen slutfördes.
2023 Fem nya ståldörrar samt utfört totalrenovering av lokal i källaren på Gullrisgatan 4.
2022 Nya sopkärl har installerats utomhus för majoriteten av fastigheterna, nödutgångsskyltar har installerats i samtliga källarutrymmen.
2021 Fasadtvätt resterande hus, dränering av husen på Gullrisgatan 4 och Harald Hjärnesgatan 18 påbörjades och slutfördes 2022.
2020 Dränering av huset Gullrisgatan 5 samt ny utegård, fasadtvätt Gullrisgatan 5.
2017-2018 OVK genomfördes.
2016 Byte av garageportar.
2015 Kontroll av lägenheternas badrum.
2014 Fasadtvätt och stensättning på fastigheten samt ombyggnation av ventilationssystem.
2012 Ommålning trappuppgångar.
2011 Injustering av ventilationssystemet.
1986/1987 ROT-renovering innefattande stambyte, renovering av fasad och tak samt el och ventilation.

KOMMANDE RENOVERINGAR
I dagsläget pågår dränering av de hus som ej är klara samt projektet med vindslägenheterna.

EKONOMI
Föreningen är välskött och har en låg belåningsgrad (ca 4 539 kr/kvm för 2023). De har beslutat att inte höja några avgifter inför 2025. Den pågående vindsförsäljningen är ett bra ekonomiskt tillskott för föreningen.

Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse, hemsida, årsredovisning och stadgar (2024-12-14). Som köpare uppmanas du att kontrollera uppgifter som är av stor betydelse för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Område

Centrala Hisingen

EXPANSIVT OCH STADSNÄRA
Det här området är en fortsättning på Göteborgs centrum norr om Göta Älv. Till området hör kvarteren Brämaregården, Kvillebäcken, Hildedal, Porslinsfabriken, Kyrkbyn och Lundby. Centrala Hisingen är under stor utveckling och här byggs många nya byggnader för bostäder, butiker och restauranger. Nybyggen blandas med villor, äldre bostadskomplex och landshövdingehus. Stadsdelen ligger på samma avstånd från Göteborgs innerstad som Linnéstaden. Här bor du centralt och på kort avstånd från både butiker, shopping, kustremsan och ett flertal stora parker.

I OMRÅDET
På centrala Hisingen finns många fina och välskötta parker, som till exempel Keillers Park med Ramberget, och Hisingsparken med vackra stigar och promenadstråk. I närheten ligger området Norra Älvstranden, ett av stadens mest expansiva områden med nybyggda bostäder, butiker, kontor och fina promenadstråk längs med havet. När det är dags för storhandling finns bland annat Backaplan med stora matbutiker och annan service. I moderna och nybyggda Kvillestaden finns mindre butiker och en arkitektritad saluhall med färska grönsaker, kött, bröd och blommor. För barnfamiljer finns ett flertal skolor och förskolor att välja mellan i de olika stadsdelarna på Hisingen.

KOMMUNIKATIONER
Väljer du bil är det aldrig långt till de stora lederna härifrån. Tar du hellre kommunaltrafiken finns knutpunkterna Hjalmar Brantingsplatsen, Vågmästareplatsen och Wieselgrensplatsen. Därifrån går både bussar och spårvagnar som tar dig till stadens alla hörn. På bara några minuter befinner du dig i centrum. Dessutom finns både gång- och cykelbana som leder hela vägen in till staden.

Dokument

Viktig information vid köp av bostadsrätt

  • Klicka in här för att läsa mer om vad som gäller när du köper en bostadsrätt.
Vi använder cookies

Läs mer om våra cookies.