Hörnläge, utsikt och solfylld balkong

Rumsbeskrivning

HALL
Ta hissen upp till våning tre och välkomnas in i en hall där man direkt möts av ljuset från vardagsrummets stora fönster.
Rymlig hall med praktisk klinker på golvet och ljust tapetserade väggar. Här finns plats för avhängning av ytterkläder samt ytterligare förvaring i två garderober.

KÖK
Trivsamt kök med köksinredning bestående av släta vita luckor och en mörk bänkskiva i laminat som matchas av stänkskydd i form av liggande, vita kakelplattor. Utrustningen består av fullstor kyl och frys i rostfritt (Samsung), ugn, micro, spishäll, fläkt, dubbelho samt diskmaskin.
Här finns gott om förvaring i såväl skåp som lådor samt i ett skafferi. I köket finns också hemmets städskåp. Väggarna är ljusa och på golvet ligger ett plastgolv. Ett fönster inramat av en fin fönsterbräda i sten ger ljus och bjuder på utsikt över området, här ryms också ett matbord. 

VARDAGSRUM
Hemmets vardagsrum har ett härligt ljusinsläpp från ett stort fönster samt balkongdörr. Det är rymligt, och här finns plats för såväl soffgrupp som en större matplats och annat möblemang. Stilfull parkett i holländsk läggning på golvet och väggarna är ljusa. Ett härligt rum för umgänge med vänner och familj. Härifrån nås bostadens balkong.

BALKONG
Den rymliga balkongen nås från vardagsrummet och ligger i ett solfyllt, sydvästligt läge. Här finns utrymme för både möbler och växter. En ljuvlig förlängning av bostaden under sommarhalvåret.

SOVRUM 1
Hemmets största sovrum har gott om plats för dubbelsäng och ett fönster inramat av fönsterbräde i sten fyller rummet med ljus och erbjuder utsikt över området. Längs ena väggen sitter fem platsbyggda garderober med överskåp och originaldetaljer som smidigt tar hand om klädförvaringen. Väggarna är ljusa och på golvet ligger ett laminatgolv.

SOVRUM 2
Sovrum i bra storlek med plats för säng, sängbord och skrivbord. Ett fönster skänker ljus till rummet och laminatgolvet matchas av ljusa väggar. Precis utanför rummet finns två garderober till klädförvaring.

BADRUM
Smidigt placerat nära sovrummen ligger badrummet som är helkaklat med ljusa väggar och ett terrakottafärgat klinkergolv. Inredningen består av ett spegelskåp med belysning, handfat med underskåp, samt en dusch. Ett stort fönster ger ljus samt möjlighet till vädring.

GÄST-WC
I anslutning till hallen ligger ett gäst-wc med ljust klinkergolv och vitmålade väggar. Inredningen består av wc, handfat samt ett spegelskåp.

Förening

• Föreningens namn

  Brf Kallebäcksvägen 17

• Äkta förening

  Ja

• Föreningen äger marken

  Ja

• Adress

  Kallebäcksvägen 17, 412 75 Göteborg

• Fastighetsbeteckning

  Skår 54:4

• Hemsida

  https://brfkbv17.se/

• Organisationsnummer

  716444-0526

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
Brf Kallebäcksvägen 17 är en äkta bostadsrättsförening bestående av ett flerbostadshus med totalt 50 bostadsrätter, 1 hyresrätt samt en lokal. Föreningen registrerades 1986.

FASTIGHETEN
Göteborg Skår 54:4. Fastigheten bebyggdes 1958. Föreningen förvärvade fastigheten 1986. Föreningen äger marken.

FÖRVALTNING
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC.

FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I föreningen finns cykelförvaring, gästlägenhet med fyra bäddar, gym med dusch och bastu samt en uteplats med stolar, bord och möjlighet att grilla. På husets bottenplan finns också en tvättstuga.

PARKERING
Det finns 7 garageplatser i huset, i dagsläget är det en lång kö. Vid husets huvudentré finns en avgiftsbelagd besöksparkering. Boendeparkering är ej tillgängligt här. Garageplats finns att hyra på Framnäsgatan för 900 kr/månad. Utomhusparkering finns på Mölndalsvägen 81 för 1350 kr/månad. Utomhusparkering Mejerigatan kostar 690 kr/månad (kö).

TV/INTERNET
TV och fiberbredband via Bahnhof. Grundutbud TV samt Bredband 100/100 betalas genom ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 178 kr/månad.

ANDRAHANDSUTHYRNING
Ansökes hos styrelsen.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgift betalas av köparen, cirka 1470kr för 2025. Pantsättningsavgift vid upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 588 kr för 2025.

RENOVERINGAR
2024 Sotning av rökkanaler för öppna spisar, byte av elcentraler, installerat säkerhetsdörrar till cykel- och styrelserum samt målat cykel- och soprum.
2023 Bytt avfuktningsaggregat i tvättstugan, spoling och besiktning av stammar.
2022 OVK besiktning.
2021-2022 Fasad och takrenovering. Omfattande renovering samt tilläggsisolering. Helt ny fasad och tak.
2021 Garantibesiktning av relining, ny hissinstallation samt bytt bredbandsleverantör.
2019-2023 Upprustning av källarplanet, gym och förråd.
2019-2021 Målat golv, väggar, tak samt installerat ny belysning i källaren. Iordningställt ett nytt styrelserum.
2019 Utfört Energideklaration.
2018-2019 Ombyggnad av lokal i övre plan. Färdigställde smålägenheter 2019.
2018 Byte av värmeväxlare, sotning och brandskyddskontroll.
2016 Avloppsledningar- Samtliga stammar relinade. Slamsugit alla ledningar och brunnar.
2014 Monterade övervakningskamera.
2009 Fönsterbyten justerade och slutbesiktigade. Kontrollerades även 2017.
2004 Bytt hissmaskiner.

KOMMANDE RENOVERINGAR
2025 Eventuellt ny tvättmaskin. (vid behov)
2026 Byte av vattenledningar (tillfälle avgörs utifrån besiktning), injustering av värme, tvättmaskiner (vid behov).
2027 Byte frånluftsfläktar samt omläggning asfalt vid garage (besiktning avgör tillfälle för utförande).
2028 OVK besiktning och rensning av ventilationskanaler, målning och underhåll, stamspolning. Smörjning och justering fönster och balkongdörrar. Byte av elstammar (besiktning avgör tillfälle för utförande).

EKONOMI
Föreningen har under 2024 fått förbättrade räntevillkor vilket har gett en stabil föreningsekonomi under 2024 med goda ekonomiska framtidsutsikter.

Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens årsredovisning, stadgar samt hemsida. Som köpare uppmanas du att kontrollera uppgifter som är av stor betydelse för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Kallebäck

HISTORIA
Kallebäck är ett växande område nära stad och natur som ligger i utkanten av Örgryte. Namnet Kallebäck betyder ”bäcken med kitteln” och omnämns för första gången 1946 som Kallebeck. Förr låg samhället vid nuvarande Kallebäcks Byväg och omfattade området från Delsjön till Mölndalsån. I slutet av 1800-talet utvidgades bebyggelsen och industrier anlades vid ån som bland annat ett färgeri och en tändsticksfabrik. Tidigare hade också Arla ett av sina mejerier här vilket gav namn till flera av stadsdelens gator såsom Ostgatan, Gräddgatan och Smörgatan. 1932 uppfördes tre landshövdingehus i området men de flesta bostäder är byggda under 1950-1960 talet. På senare år har äldre fastigheter blandats med toppmoderna höghus och stadsdelen är ständigt under utveckling.

OMRÅDET
I Kallebäck bor du med bekvämt avstånd till vackra rekreationsområden, Mölndals Centrum och stadspulsen i Göteborgs innerstad. Området kantas av lummiga skogspartier, bergsluttningar och badsjöar och via en promenad eller cykeltur når ni populära Delsjön och Skatås. Vid Skatås har flera idrotts- och friluftsklubbar sina verksamheter och ytan runt omkring är omgärdat av olika typer av motionsslingor. Om vintern finns dessutom goda möjligheter till skidåkning! I Delsjön ligger Göteborgs äldsta golfbana och här erbjuds både bad, fiske, kanotuthyrning, fina vandringsleder samt skridskoåkning under vintertid. 

I närområdet finns en Netto butik och med några minuters bilfärd når ni ICA Maxi samt Willys matbutik. Utmed Mölndalsvägen ligger även restauranger och gym och vidare till Mölndals centrum finns en stor galleria samt ett välutrustat stadsbibliotek.

I Kallebäck finns ett bra utbud av förskolor, både kommunala och ett kooperativ. Inom promenadavstånd ligger också Skårskolan med klasser från F-6.

KOMMUNIKATIONER
Från Kallebäck tar du dig smidigt ut med bil både på E6 och E20. För den som vill åka kollektivt går buss 50 som tar cirka 10 minuter ner till Korsvägen där anslutande bussar och spårvagnar leder er vidare genom Göteborgs stad. En cykelled går också från Kallebäck till Skår, Mölndal och centrum.

Se Västtrafiks hemsida för att ta reda på vilka kommunikationer som passar dig bäst.