Högt fritt läge med solfylld balkong och öppen spis

Rumsbeskrivning

HALL
Välkomnande hall med massiv stavparkett i ek på golvet och väggar målade i vitt. Här finns plats för avhängning av ytterkläder samt ytterligare förvaringsmöjligheter i en garderob.

KÖK
Ljust kök med klassiska släta vita luckor, diskbänk i rostfritt och ovanför arbetsytorna sitter ett vitt kakel som stänkskydd. Utrustningen består av integrerad kyl/frys, ugn, spishäll, fläkt, dubbeldiskho samt diskmaskin. Det erbjuds goda förvaringsmöjligheter i såväl skåp som lådor.
Ett fönster ger härligt ljusinsläpp och bjuder på fantastisk utsikt över området. I köket ryms också en mindre matplats. Väggarna är ljust målade och på golvet ligger en ekparkett.

VARDAGSRUM/MATPLATS
Hemmets sällskapsrum är mycket rymligt med generös takhöjd och stora ytor. En stilfull fiskbenskparkett på golvet som harmoniserar med väggar målade i en beige/grå ton. En fungerande öppen spis pryder rummet och bidrar med såväl värme som mysfaktor. Ett stort fönsterparti fyller rummet med ljus och inramas av fina fönsterbänkar i sten. Ytan kan man möblera med såväl soffgrupp som en stor matsalsmöbel.
Ett ljuvligt vardagsrum för umgänge med familj och vänner.

SOVRUM
Från vardagsrummet nås hemmets sovrum som har en rofylld blå/grön färg,  ”Tender green” på väggarna och den fina fiskbensparketten löper vidare in hit. Rummet har plats för en dubbelsäng och tre garderober löser smidigt klädförvaringen. Ett stort fönster samt en glasad balkongdörr ger fint ljus till rummet.

BALKONG
Från sovrummet nås hemmets ljuvliga balkong i solfyllt västligt läge. Det höga, fria läget ger en vidsträckt utsikt över många av Göteborgs landmärken, Johannebergskyrkan, bort mot Guldheden och över frodig grönska. En fantastisk extrayta under sommarhalvåret. Golvet är belagt med behaglig trätrall och här ryms både möbler och lite växter.

BADRUM
I anslutning till hallen ligger bostadens badrum med väggar klädda med vitt kakel som bryts av genom en blå bård och på golvet ligger en vinylmatta. Inredningen består av wc, handfat, spegelskåp med belysning samt badkar och handdukstork.

Förening

• Föreningens namn

  Brf Palmen

• Äkta förening

  Ja

• Juridisk person tillåts

  Nej

• Föreningen äger marken

  Ja

• Adress

  Palmstedtsgatan 3, 412 58 Göteborg

• Fastighetsbeteckning

  Johanneberg 27:1

• Hemsida

  www.brfpalmen.se

• Organisationsnummer

  769607-4652

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
Brf Palmen är en äkta bostadsrättsförening med totalt 54 bostadsrätter. Föreningens adresser är Palmstedtsgatan 3A-C.

HEMSIDA
www.brfpalmen.se

FASTIGHETEN
Johanneberg 27:1. Fastigheten bebyggdes 1939. Värdeåret är 1990. Föreningen äger marken. De köpte fastigheten 2005.

FÖRVALTNING
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har två tvättstugor med två tvättmaskiner i varje, en torktumlare, ett torkrum samt ett mangelrum. Det finns också flera cykelrum.

PARKERING
Föreningen äger 17 parkeringsplatser samt 8 garageplatser som endast hyrs ut till medlemmar i föreningen. Alla parkeringsplatser och garageplatser är utrustade med ladduttag från ChargeNode.
Garageplats koster 1787 kr/månad och parkeringsplats 887 kr/månad. I dagsläget är det kö till dessa platser, styrelsen kan inte uppge exakt kötid men det är inte en jättelång kö.

Adressen Palmstedtsgatan 3 är berättigad till boendeparkering inom område ”S”. Läs mer samt ansök här: https://goteborg.se/wps/portal/start/trafik-och-resor/parkering/parkeringstillstand/boendeparkeringstillstand

DIGITAL-TV/BREDBAND
Föreningen har ett gruppavtal med Telenor. IP-TV grundutbud samt bredband 500/500 ingår i avgiften.

OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN
Medlemmarna i föreningen har inga obligatoriska åtaganden.

ANDRAHANDSUTHYRNING
Ansökes hos styrelsen och godkännes ett år i taget.

DELAT ÄGANDE
Delat ägande mellan exempelvis föräldrar/barn godkännes och den som bor i bostaden ska äga minst 10%.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgift betalas av köparen ca1433 kr för 2024. Upptagande av nya lån betalas av köparen, ca 573 kr för 2024.

FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad via Länsförsäkringar.

GJORDA RENOVERINGAR
2023 Reparerat fogar på östsidan.
2022 Sotning, målning och kontroll av takplåt, reparerat fogar i burspråk.
2021 Byte av frånluftsfläktar till en ny mer energisnål variant, OVK utfördes, tätning av takanslutning rökgasfläktar.
2020 Lagat uppkomna sprickor i balkonger, åtgärdat vissa fogar på fasaden.
2019 Trapphuset målades, soprummet målades, energideklaration utfördes, sotning av öppna spisar samt bytte ut belysning i trapphus till LED-armatur.
2018 Brandskyddskontroll av lägenheter med öppen spis, installation av takbryggor, radonmätning samt besiktning av balkongdörrar och fönster.
2017 Komplettering av LED armaturer entréer baksida vid föreningens parkeringar, bytt dörr till soprum och in till förråden, byte av stamventiler för varmvatten, målat parkeringsrutor samt installerat automatisk tändning av trapphusbelysning vid entréer.
2016 Spolat avloppsstammar, bytt torktumlare, målat torkrum samt element i entréer och väggar våning 2.
2015-2016 OVK
2015 Byte av samtliga dörrar till trapphusbalkonger, renoverat garageportar.
2014 Sotning har utförts och byte av värmeväxlare på fjärrvärmeanläggningen.
2013 Renovering och installation av säkerhetsdörrar i hisskorg.
2011 Nya porttelefoner.
2010 Takunderhåll – rengöring, reparation samt målning.
2009 Plåtinklädnad av burspråk, läsare för låsbrickor installerades i alla entréer och soprum.
2008-2009 Fasadarbeten med omfogning av fönster och rörelsefogar.
1991 Elstambyte, fönsterbyte, trapphusrenovering, hissbyte, fasadbyte samt stambyte VA – Nya vertikala gjutjärnssammar installerade.

PÅGÅENDE SAMT KOMMANDE RENOVERINGAR
2025 Sotning.
2026 Nya brandsläckare samt inspektera/genomföra underhåll av balkonger.
2027 Spola spillvattenledningar.

EKONOMI
Föreningen har Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget (2024-09-18).

Ovanstående information är baserade på uppgifter från föreningens styrelse samt från föreningens styrelse, hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Johanneberg

TIDSTYPISK ARKITEKTUR I GRÖNT OMRÅDE
Alldeles kant i kant med Lorensberg, Guldheden och Vasastaden ligger centrala Johanneberg med sina trevliga bostadshus och gröna små oaser. Här bor du både stadsnära och lugnt. Stadsdelen är indelad i Nedre och Övre Johanneberg, två områden med olika arkitektoniska stilar. Nedre Johanneberg började byggas under 1920-talet och består av hus i tegel och tjugotalsklassicistisk stil och Övre Johanneberg är Göteborgs första funkisområde och kännetecknas av de många ljusa funkishusen som är placerade i längor. Det centrala läget och närheten till stadspulsen gör området omåttligt populärt för både unga och äldre. Johanneberg är verkligen ett område för de flesta att trivas i.

I NÄRHETEN
Om du inte vill ta dig ner till centrum finns det flera trevliga kvarterskrogar, kaféer, matbutiker och affärer alldeles runt hörnet. Köp med dig nybakat surdesgbröd till helgfrukosten från det lokala konditoriet, ta en god kaffe på populära Mahogny eller en trevlig middag på någon av de gemytliga kvarterskrogarna.
Vid den stora Johannebergskyrkan som reser sig i området samlas folk från stadens alla hörn för att sola och grilla under årets varma månader. Dessutom ligger grönområden som Näckrosdammen och Vasaparken på kort avstånd. För träningsälskaren finns många fina naturområden att motionera i, till exempel populära Mossen. Om du hellre tränar inomhus har du Fysiken på kort avstånd. I området ligger Chalmers tekniska högskola och i kvarteren samsas studenter med övriga boende. Landala torg finns här, och där hittar du bland annat systembolag och matbutik så du har aldrig långt till bekvämligheter. Johanneberg tillhör centrums Stadsdelsförvaltning och på kort avstånd finns många olika skolor och förskolor att välja mellan för dig som har barn i skolåldern.

KOMMUNIKATIONER
Till och från Johanneberg tar du dig snabbt och enkelt med kollektivtrafiken. Här finns en mängd hållplatser för buss och spårvagn som tar dig till stadens alla hörn, bland annat ligger Göteborg största knutpunkt Korsvägen i närheten. Se Västtrafiks hemsida för att ta reda på vilka kommunikationer som passar dig bäst.