Kvadratsmart etta med fransk balkong i attraktiva Linnéstaden
Ljust och yteffektivt med stora fönster, fransk balkong och totalrenoverat kök. Låg avgift och fritt bredband i Brf med god ekonomi och säkrade hyresintäkter. Granne med Slottsskogen och Haga samt tillgång till Linnéstadens rika utbud utanför porten. Föreningen tillämpar IMD (vilket innebär att alla medlemmar slipper nätavgiften och betalar endast för den förbrukning av el man har).
En mycket trivsam och ombonad enrummare som tack vare sin optimala planlösning känns betydligt större än de kvadratmeter som står angivet. Hemmet bjuder på ett mindre kök som totalrenoverades 2022 samt ett luftigt allrum som kan möbleras med en soffgrupp och ett matbord. I allrummet har man också möjlighet att dela av rummet för att få ett mysigt sovkrypin där man kan placera sin säng. Stora fönster mot innergården skapar ett ljust och luftigt boende och här finns också en fransk balkong för vädring och ljusinsläpp. En klassisk ekparkett och sobra färgval ger en neutral bas att inreda efter och förvaringen är förstklassig i flera rymliga garderober. Så njut av en perfekt belägen cityetta i en lågt belånad brf, med busshållplats runt hörnet och all service som behövs utanför dörren!
Boarean är ett cirkavärde, enligt föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 1 rum och kokvrå med en boarea om 29,9 kvm.
Våning
4 av 6
Hiss
Ja
Byggår
1969
Förråd
Källarförråd
TV/Bredband
Kabel-TV och bredband (1000/1000) via Telenor ingår i avgiften
Lägenhetsnummer
7068 (Brf) / 1401 (LMV)
Tillträde
Enligt överenskommelse
Ekonomi
Budstart
2 380 000 kr
Avgift
1 640 kr/mån
Ingår i avgiften: Värme, vatten, kabel-TV, bredband (1000/1000)
Ingår ej i avgiften: Individuell avläsning av el
Andel i föreningen
0.23324%
Andelstal avgift
0.23561%
Skattesats
32.6%
Pantsatt
Ja
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
50 879 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens räntebärande skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med bostadens andelstal. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
HALL Via hissen eller trapporna upp till fjärde våningen når ni denna yteffektiva enrummare som känns betydligt större än de kvadratmeter som står angivet. Hallen är väl tilltagen med plats för avhängning och här erbjuds ypperlig förvaring i en inbyggd garderobsvägg. På golvet ligger en stilfull ekparkett som löper vidare genom bostaden och väggarna är målade i en ljus kulör.
KÖK Bostadens kök totalrenoverades 2022 och har bra med förvaring i både lådor och skåp och utrustningen består av induktionshäll, inbyggd ugn, fläkt samt kombinerad och integrerad kyl/frys. Inredningen består av beiga, släta luckor och ovanför den valnötsfärgade laminatbänkskivan sitter ett vitt kakel som stänkskydd. Väggarna är ljust målade och här finns ett fönster med stenbräde för vädring och ljusinsläpp.
ALLRUM Det luftiga sällskapsrummet har ett fantastiskt ljusinsläpp från ett stort fönsterparti med fina fönsterbänkar i sten som ger plats för blommor och dekoration. Här finns också en fransk balkong och väggarna är ljust målade. Rummet har en luftig yta att möblera på och här kan man praktiskt dela av rummet med exempelvis textilier för att få ett mysigt sovkrypin. I allrummet ryms möblemang som en soffgrupp, mediamöbel, en matplats samt säng.
BADRUM Hemmets badrum har ett grått klinkergolv samt helkaklade väggar i vitt med en grå/beige bård. Badrumsinredningen består av wc, handfat, spegel med ovanliggande belysning samt dusch med draperi.
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Nordostpassagen i Göteborg är en äkta bostadsrättsförening bestående av två flerbostadshus med totalt 221 lägenheter med bostadsrätt samt 17 lägenheter och 6 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 2002 och har adresserna Nordostpassagen 9-19 och 23-31.
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Fridhem- Johannedal Samfällighetsförening 716447-3147. Föreningens andel är 43,12 procent. Samfälligheten består av tre anläggningar, GA17, GA18 samt GA19. Samfälligheten förvaltar markanläggningar och garage inom området samt dammanläggning.
Föreningen är även medlem i Vegastadens Sopsug Samfällighetsförening 716444-3272. Föreningens andel är 23,42 procent. Sopsugsanläggningens verksamhet omfattar hantering och borttransport av bostadsavfall från de fastigheter i Olivedal som är delägare i samfällighetsföreningen.
FASTIGHETEN Göteborg Olivedal 5:28 och 5:29. Fastigheterna bebyggdes 1969. Föreningen äger marken.
FÖRVALTNING SBC sköter föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning.
GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns flera tvättstugor och cykelförråd. Det finns också två övernattningslägenheter, en gemensamhetslokal, hobbyrum samt flera möblerade uteplatser.
OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar.
PARKERING Föreningen förfogar över 218 varmgarageplatser (både bil och MC) som är belägna i källaren. En garageplats kan hyras till en kostnad om cirka 850 kr/månad eller 900 kr/månad plus el för laddplats. Just nu är det ca 3 månaders kö tills föreningens garageplatser.
KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV, bredband och IP-telefoni ingår i månadsavgiften, via Telenor med hastigheter upp till 1000 Mb/s.
ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1470 kr för 2025. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 588 kr för 2025.
FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.
GJORDA RENOVERINGAR 2003 Installerades bredbandsnät till samtliga lägenheter. 2003-2004 Totalrenoverades samtliga tvättstugor och all maskinpark byttes ut. 2004-2005 Renoverades terrasser som färdigställdes i maj 2005. 2004-2007 Renoverades samtliga badrum som färdigställdes i maj 2007. 2004-2011 Installerade nya hissar i uppgångar Nordostpassagen 23 (2004), 11 och 15 (2007) 27 och 31 (2008), 9, 25 och 29 (2010) samt 13,17 och 19 (2011). 2006 Installerades styrsystem för behovsanpassning av ventilation i lokaler som togs i drift 2007. Under samma år installerades utrustning för värmeåtervinning som togs i drift 2007. Det installerades också rörelsestyrd belysning i samtliga uppgångar. 2006-2007 Målades uppgångar på Nordostpassagen 9-19 (2006) samt Nordostpassagen 23-31 (2007). 2006-2018 Utfördes inbrottsförstärkning av dörrar i källare. 2007 Hydrofobrerades gavlar för att förhindra läckage genom fasad. 2007-2008 Genomfördes en radonmätning som visade lägre än 200Bq/m3. 2009 Blev samtliga fogar som omfogades på 90-talet fria från PCB. 2011-2012 Installerades rörelsestyrd belysning i källargångar. 2012 Anslöts samtliga lägenheter till Com Hem där bredband, IP-telefoni och tv-grundutbud blev inkluderat i avgiften. 2011-2013 Energideklarerades fastigheterna. 2013 Lades taket om samt installerades nya förlängda krönlister på Nordostpassagen 23-31. 2013-2014 Genomfördes en fasadrenovering, tvättning hydrofobering inklusive intersealing samt ett utbyte av fogar. Under samma period byttes fönster till isolerglas mot Jungmansgatan Nordostpassagen 23-31. 2014 Installerades nya entréer inklusive dörrar och nytt innertak. 2014-2015 Byggdes nya uteplatser vid fasadliv samt installerades nytt nyckelsystem med taggar. Under samma period utfördes en del markarbeten som innefattade entréer och räcken, ny belysning, nya grillplatser samt rabatter. 2015-2016 Genomfördes brandåtgärder vid utrymningsvägar i källare och garage. 2015-2018 Utfördes en omfattande relining. 2016 Byggdes två lokaler om till lägenheter som sedan såldes i föreningen. 2016-2017 Lades värmeslingor på tak för att förhindra isbildning. 2017 Genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen. 2018 Målades ytskikt och dörrar i källargångar. 2019 Under året genomfördes en ombyggnad/renovering av föreningens gemensamhetsutrymmen. I samband med det skapades två nya lägenheter och ytterligare ett övernattningsrum. Under året utfördes också kompletterande brandåtgärder. Översyn av värme och ventilationssystemet. 2020 OVK utfördes (godkänd), uppdatering av värmesystem och termostatbyte. 2021 Installation av laddstolpar i garaget, uppgraderat bredband. 2022 Filmning och spolning av avlopp. 2023 Byte av VVC-ledningar, förberett samtliga platser för laddare samt installerat laddare på ca 100 platser i garaget. IMD (individuell avläsning av el, så föreningen står för ”abonnemanget” och medlemmarna betalar bara för sin faktiska förbrukning) installerades. 2024 VVC-arbete, förstudier för solceller samt fasadåtgärder.
PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen håller på att installera solceller. Senare ska även alla fönster renoveras/underhållas.
EKONOMI Föreningen har en god ekonomi och det finns det inga beslutade avgiftsförändringar. De är lågt belånade och har långa bindningstider på sina lån så de berörs inte av det höga ränteläget så mycket.
Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2025-08-03) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.
CHARM OCH STIL Linnéstaden är en växande del av Göteborg som ökar mer och mer i popularitet. Här möter pampiga och vackra stenbyggnader från förra sekelskiftet nyare lägenhetskomplex. I närheten finner du både naturområden och innerstadens puls.
Linnéstaden är uppbyggt kring vackra och livfulla Linnégatan som sträcker sig från Järntorget upp till Linnéplatsen och Slottsskogens entré. Gatan är Göteborgarnas andra Aveny och ett av stadens mest populära restaurangstråk. Dagtid har du ett flertal lunchställen och kaféer att välja mellan och kvällstid kan du strosa runt tills du hittar en kvarterskrog eller restaurang som faller dig i smaken. Här finns menyer med mat och dryck för alla smaker. I anslutning till området ligger charmiga Haga med småbutiker och mysiga fik samt hippa Långgatorna med barer, ölhak, skivbutiker och trendiga restauranger.
BEKVÄMLIGHETER I OMRÅDET I Linnéstaden finns ett flertal större mataffärer i olika prisklasser. Här hittar du även charmiga små butiker som är specialiserade på bland annat ekologiska råvaror, engelska matvaror, kryddor, kaffe och thé.
Längs med Linnégatan och i området kring Haga och Långgatorna finns en mängd mysiga butiker, mötesplatser och matställen att slå sig ner på eller köpa hem take away från. Second hand-älskaren har många alternativ att välja mellan och både på Linnégatan och Haga Nygata finns många små charmiga butiker av olika slag. Om du vill ut på en shoppingrunda finns stadens stora utbud alldeles runt hörnet.
Längst upp på Linnégatan ligger Slottsskogen, Göteborgarnas gemensamma trädgård. Här finns stora grönområden, restauranger, lekparker, djurpark, Göteborgs Naturhistoriska museum och Botaniska trädgården. På sommaren är det här platsen att umgås på över en picknick, motionsrunda eller lekar i solnedgången. I Slottsskogen hålls årligen den välkända festivalen Way Out West och i augusti varje år flygs världsartister in för att underhålla i augustinatten.
KOMMUNIKATIONER Från Linnéstaden kan du ta dig in till centrala staden, mysiga Majorna, över till Lindholmen på Hisingen eller ut till havet på kort tid. Järntorget och Linnéplatsen är två knutpunkter för kollektivtrafiken i området och härifrån går både bussar och spårvagnar till stadens alla hörn. Besök www.vasttrafik.se för mer information om vilka kommunikationer som passar dig.
Energideklaration Brf Nordostpassagen i Göteborg, utförd 2023 
Reveny Spanien