Funkisfyra med solig söderbalkong

Rumsbeskrivning

HALL
Rymlig hall med väggar målade i en ljus brun/rosa ton och på golvet ligger det praktiskt grått klinkergolv, med underliggande golvvärme. Det övergår sedan till ett parkettgolv längre fram i hallen. Gott om förvaring i en stor skjutdörrsgarderob och plats för avhängning. I taket sitter infällda spotlights.

KÖK
I köket ligger det ett ljusgrått klinkergolv och väggarna är ljust målade. Luckor och lådor i grått, bänkskiva i massiv ek med gråpigmenterad hårdvaxolja och stänkskydd i form av vitt kakel. Köket erbjuder mycket förvaringsutrymme i över- och underskåp. Här ryms hel kyl och frys, induktionshällspis, fläkt samt diskmaskin. Det finns även en hel vinkyl, skafferi samt städskåp. Vid fönstret ryms ett matbord med lätthet. I taket sitter det infällda spotlights.

VARDAGSRUM
Härligt vardagsrum med fint ljusinsläpp från fönster och balkongdörr. Här finns gott om plats för soffgrupp och matsalsbord. Väggarna är ljust målade och på golvet ligger samma parkettgolv som fortsätter från hallen.

BALKONG
Balkongen i söderläge flödar i ljus och har ett högt och fritt läge utan insyn och med utsikt över Johannebergskyrkan. Här kan ni enkelt möblera med bord och stolar eller loungesoffor. En mysig plats där ni kan njuta av stilla omgivningar i solen från tidig morgon till eftermiddag. På golvet ligger det trätrall.

SOVRUM 1
Från hallen nås hemmets minsta sovrum, rogivande och tyst beläget mot den lugna innergården. Väggarna är målade i en grön ton och här finns exempelvis plats för säng och skrivbord. God förvaring i tre inbyggda garderober.

SOVRUM 2
Vägg i vägg med sovrum 1 nås hemmets andra sovrum som även det vetter mot den lugna gården. Stort fönster skänker rummet rikligt med ljus. Väggarna är ljust målade med en fondtapet vid sängen, och på golvet ligger det ekparkett. Rummet kan möbleras med dubbelsäng, skrivbordshörna och övrigt möblemang. Här finner ni förvaring i fyra garderober.

SOVRUM 3
Innanför vardagsrummet nås hemmets tredje sovrum som även det är stort och rymligt. Väggarna är målade i samma brun/rosa ton som i hallen och på golvet ligger det även här parkettgolv. Här finns plats för dubbelsäng och annat möblemang alternativt kan det användas som kontor eller gästrum. Intill ligger en stor klädkammare. I den är det förberett med framdraget avlopp om man skulle vilja bygga ett andra badrum. 

BADRUM
Totalrenoverat badrum från 2021 med gråmönstrat klinkergolv, med underliggande golvvärme, samt helkaklade väggar i en beige ton. Badrummet är utrustat med toalett, spegelskåp med belysning, handfat med kommod, toppmatad tvättmaskin, handdukstork samt kombinerad tak- och handdusch med vikväggar. I taket sitter infällda spotlights.

Förening

• Föreningens namn

  Brf Wallerius

• Äkta förening

  Ja

• Juridisk person tillåts

  Nej

• Föreningen äger marken

  Ja

• Adress

  Walleriusgatan 2

• Fastighetsbeteckning

  Johanneberg 7:8

• Organisationsnummer

  716444-0922

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
Brf Wallerius är en äkta bostadsrättsförening bestående av 14 bostadsrätter samt 1 lokal med hyresrätt. Föreningen har adressen Walleriusgatan 2. Föreningen bildades 1986 och köpte fastigheten 1988.

FASTIGHETEN
Göteborg Johanneberg 7:8. Fastigheten bebyggdes 1935. Föreningen äger marken.

FÖRVALTNING
SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I föreningen finns en gemensam tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Det finns även cykelrum samt en mysig innergård med grillmöjligheter.

OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN
Föreningen har inga obligatoriska åttaganden.

PARKERING
På denna adress är man berättigad till boendeparkering, se: www.goteborg.se/boendeparkering.

TV/BREDBAND
TV och bredband via Tele2, ingår i avgiften.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1470 kr för 2025. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 588 kr för 2025.

FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

GJORDA RENOVERINGAR
1987-1988 Hiss installerades, nya el och VVS-installationer, tilläggsisolering och omputsning av gårdsfasad, ny kopparbeklädnad och tilläggsisolering av burspråk mot gatan, installation av porttelefon, nytt ventilationssystem, nya 3-glasfönster, ny marmorbeklädnad på golv i trapphus och entré, nya balkonger åt gatan, inredning av vindsbjälklag samt nytt yttertak.
2004 Målning plåttak.
2006-2007 Byte av samtliga värmepumpar.
2008 Bredspackling och ommålning av trapphus.
2010 Montering av väderstation på yttertaket.
2011 Nytt torkskåp, ny torktumlare, ny tvättmaskin, installation av ett KNX-nätverk med display och trådlösa temperaturgivare.
2013 Ny sockel av natursten på gårdsfasaden, nytt friskluftsintag för hela fastigheten.
2015 Ny tilluftskanal.
2016 Injustering av ventilation, OVK genomfördes.
2017 Radonmätning utfördes med godkända värden.
2018 Byte av reglerventiler för varmvatten.
2019 Reparation av ventilationsfläktar, besiktning av huset.
2020 Byte av balkongdörrar och intilliggande fönster.
2021 Underhållspolning av stammar.
2022 Nya säkerhetsdörrar till alla lägenheter.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen följer en underhållsplan som ska uppdateras under året. För planerat underhåll se sida 5 i årsredovisningen för 2024.

EKONOMI
Föreningen har beslutat om en avgiftshöjning om 3 % från 1 januari 2026, avgiften som finns angiven i annonsen (5 654 kr/månad) är den nya, höjda avgiften som gäller från 2026.

Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2025-11-10) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Nedre Johanneberg

TIDSTYPISK ARKITEKTUR I GRÖNT OMRÅDE
Alldeles kant i kant med Lorensberg, Guldheden och Vasastaden ligger centrala Johanneberg med sina trevliga bostadshus och gröna små oaser. Här bor du både stadsnära och lugnt. Stadsdelen är indelad i Nedre och Övre Johanneberg, två områden med olika arkitektoniska stilar. Nedre Johanneberg började byggas under 1920-talet och består av hus i tegel och tjugotalsklassicistisk stil och Övre Johanneberg är Göteborgs första funkisområde och kännetecknas av de många ljusa funkishusen som är placerade i längor. Det centrala läget och närheten till stadspulsen gör området omåttligt populärt för både unga och äldre. Johanneberg är verkligen ett område för de flesta att trivas i.

I NÄRHETEN
Om du inte vill ta dig ner till centrum finns kvarterskrogar, kaféer, matbutiker och affärer alldeles runt hörnet. Vid den stora Johannebergskyrkan som reser sig i området samlas folk från stadens alla hörn för att sola och grilla under årets varma månader. Dessutom ligger grönområden som Näckrosdammen och Vasaparken på kort avstånd. För träningsälskaren finns många fina naturområden att motionera i, till exempel populära Mossen. Om du hellre tränar inomhus har du Fysiken på kort avstånd. I området ligger Chalmers tekniska högskola och i kvarteren samsas studenter med övriga boende. Landala torg finns här, och där hittar du bland annat systembolag och matbutik så du har aldrig långt till bekvämligheter. Johanneberg tillhör centrums Stadsdelsförvaltning och på kort avstånd finns många olika skolor och förskolor att välja mellan för dig som har barn i skolåldern.

KOMMUNIKATIONER
Till och från Johanneberg tar du dig snabbt och enkelt med kollektivtrafiken. Här finns en mängd hållplatser för buss och spårvagn som tar dig till stadens alla hörn. Se Västtrafiks hemsida för att ta reda på vilka kommunikationer som passar dig bäst.