Tidsenlig hörntvåa högt upp i huset med solig västerbalkong
På vån 3/4 med stor balkong med många soltimmar ligger denna ljusa gaveltvåa. Fönster i tre väderstreck, bevarade originaldetaljer, generös takhöjd och stambytt badrum. Brf med mycket god ekonomi som nyligen installerat solceller på taken och i samband med det börjat tillämpa IMD (vilket innebär att alla medlemmar slipper nätavgiften och endast betalar för den förbrukning av el man har).
En stilfull tvåa med en fin kombination av nytt och gammalt som fönsterbänkar i sten och framtagna originalbrädgolv. Dispositionen är genomgående med stora fönster åt tre håll tack vare det extra gavelfönstret. Hemmets höga läge gör att ni bor tyst och avskilt utan någon störande insyn. Väl tilltagen västerbalkong med fritt läge och utsikt över staden samt sol från lunch till sen kväll. Rymligt kök med mycket skåpsutrymme och plats för större matbord vid fönstret. God förvaring i en rymlig klädkammare, inbyggd garderob samt separat förråd. Därtill ett stamrenoverat badrum i tidlösa färger. Mycket välmående förening som ej höjt avgifterna sedan 2007, med övernattningsrum samt eget bredband 1000/1000 Mbit för låga 149 kr/månad. Goda kommunikationer med 60-bussen och Lundens rika utbud utanför porten!
Kabel-TV via Tele2 samt digital-TV via Canal Digital. Grundutbud av kabel-TV ingår i månadsavgiften. Föreningens FiberLan erbjuder bredband 1000/1000 för cirka 149 kronor i månaden.
Lägenhetsnummer
109 (Brf) / 1201 (LMV)
Tillträde
Enligt överenskommelse
Ekonomi
Budstart
Kontakta mäklaren
Avgift
3 533 kr/mån
Ingår i avgiften: Värme, vatten, kabel-TV, balkongtillägg
Ingår ej i avgiften: Individuell avläsning av el
Andel i föreningen
0.58%
Andelstal avgift
0.61%
Skattesats
32.6%
Pantsatt
Ja
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
309 547 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens räntebärande skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med bostadens andelstal. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
HALL Välkomnandet består av en generös hall som bjuder på en god överblick av hemmets disposition. Hallen pryds av ett framtaget originalbrädgolv och väggarna är målade i vitt. Här finns plats för avhängning samt en inbyggd garderob.
KÖK Här finns gott om förvaring i flera lådor, över- och underskåp. Inredningen består av vita släta fronter, arbetsbänken är belagd med en ekbänkskiva och som stänkskydd sitter ett nytt marmorerat kakel i mjuk silverton. Utrustningen består av en kombinerad kyl/frys, kolfilterfläkt och hällspis. Nylagt parkettgolv (med underliggande brädgolv) och ljust målade väggar. Här finns ett generöst fönster för ljusinsläpp, med fina träpersienner, och intill ryms ett matbord för flera personer.
VARDAGSRUM Bostadens sällskapsrum har en härlig arkitektur med helglasad balkongdörr och stort fönsterparti som smyckas av tidsenlig fönsterbänk i sten. Dessutom ett extra gavelfönster mot söder vilket gör att rummet flödar i ljus. Här inne är den höga placeringen i huset påtaglig och den anslutande balkongen utgör en vacker förlängning till rummet. På golvet ligger framtaget originalbrädgolv och väggarna är ljust målade. Den luftiga ytan kan möbleras med en soffgrupp, mediamöbel samt ett matsalsbord om så önskas.
BALKONG Hemmets balkong i väster byggdes 2015 och imponerar med ett fritt läge och en vacker utsikt över staden. Här skiner solens strålar från lunch fram till sen kväll! Den tilltagna ytan ramas in av ett snyggt räcke i svart stål. Balkongen kan möbleras med en mindre loungegrupp, blommor och dekoration.
SOVRUM Rummet har ett stort fönsterparti för ljusinsläpp och även här återfinns fina fönsterbänkar i sten. Framtaget brädgolv och väggarna är målade i en grön ton. Här finns en tidsenlig inbyggd garderob/klädkammare till förvaring och det finns även plats för lösa garderober som säljaren har idag. Ytan kan möbleras med en dubbelsäng, nattduksbord samt övrigt möblemang.
BADRUM Det helkaklade badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte 2005. På golvet ligger ett grå/svart klinkergolv och väggarna är helkaklade i vitt med en matchande bård. Inredningen består av wc, handfat med lös kommod, spegelskåp med belysning, ytterligare ett spegelskåp samt dusch med specialmåttad duschvägg av härdat, grått glas med svarta aluminiumprofiler. Här finns även en hylla samt hängare för handdukar.
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Sybågen i Göteborg är en äkta förening bestående av 4 flerbostadshus med totalt 197 bostadsrätter, 14 hyresrätter samt 4 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 2003 och har adresserna Ulfsparregatan 9A-H & 11A-G samt Sergelsgatan 2A-F & 4A-H.
FASTIGHETEN Göteborg Lunden 41:2. Fastigheten bebyggdes 1943. Föreningen äger marken.
FÖRVALTNING Din Brf Ekonomi ansvarar för föreningens ekonomiska förvaltning och Lind förvaltning AB sköter den tekniska förvaltningen.
GEMENSAMMA UTRYMMEN Gemensamma tvättstugor finns i varje hus. Varje tvättstuga är försedd med elektroniskt bokningssystem med möjlighet till mobilbokning. Samtliga tvättstugor har 2 tvättbås med 2 tvättmaskiner samt 1 torktumlare. I tvättstugorna finns även 2 separata torkrum, en mangel samt en grovtvättmaskin som fungerar som drop in.
I källaren på baksidan av Sergelsgatan 2A iordningställdes under 2012 tre övernattningsrum med gemensam dusch, toalett, kök och matplats. Övernattningsrummen är till för korttidsboende för gäster till föreningens medlemmar samt hyresgäster. Här finns även ett mötesrum som används för informationsmöten och föreningsstämmor. Det finns också ett separat styrelserum som används för dagligt arbete inom föreningen.
På gården finns en stor grillplats i söder, en stor uteplats vid föreningens nya miljöhus i norra änden av gården samt 3 mindre uteplatser.
Det finns också flera cykelförråd i föreningen.
Mellan Ulfsparregatan 9A och Sergelsgatan 2A finns ett miljöhus för sopsortering. Hushållssopor och kompost slängs i separata sopinkast vid respektive hus.
OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar.
PARKERING Föreningen förfogar över 46 parkeringsplatser som kostar 675 kr/månad. Föreningen har i dagsläget 10 parkeringsplatser med laddstolpe för elbil utanför Sergelsgatan 2 och 4. Kostnaden för en sådan plats är ca 863 kr/månad. Utöver det tillkommer en förbrukningsavgift. Det är en kortare kö till föreningens parkeringsplatser i dagsläget.
Föreningen har också utrymme för 4 stycken parkeringsrum för MC på Sergelsgatan. Kölista tillämpas och en plats i MC-rummet kostar 375 kr/månad.
Adressen är berättigad till boendeparkering inom område ”Ö”.
Det finns även en avgiftsbelagd besöksparkering utanför Sergelsgatan 2.
KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via Tele2 samt digital-TV via Canal Digital. Grundutbud av kabel-TV ingår i månadsavgiften. Föreningens FiberLan erbjuder bredband 1000/1000 för 149 kronor i månaden.
ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, 1470 kr för 2025. Upptagande av nya lån betalas av köparen, 588 kr för 2025.
ANDRAHANDSUTHYRNING Föreningen tar ut en avgift om 490 kronor i månaden för all andrahandsuthyrning.
FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.
GJORDA RENOVERINGAR 2005 Rörstambyte inklusive badrumsrenovering. Byggnation av gemensam grillplats. 2006-2008 Tilläggsisolering av vindar samt fasader, fönsterbyte, installation av säkerhetsdörrar till lägenheterna. Omläggning av taket, putsning av fasaden, ommålning av trappuppgångar, byte av entrédörrar samt porttelefon med nyckelbricka. 2006-2010 Elstambyte. 2007-2010 Byte av dagvattenledningar. 2009 Installation av fiberlan. 2009-2010 Omläggning av spillvattenledningar, omdränering runt fastigheterna samt byte av värmekulvert. 2009-2011 Byggnation av 3 nya lägenheter, 4 nya tvättstugor med elektroniskt bokningssystem (web/app/tavla) samt 3 nya uteplatser. 2009-2013 Byggnation av miljöhus med cykelrum och uteplats. 2009-2014 Upprustning av gård med planteringar och belysning. 2011-2012 3 nya övernattningsrum med delad toalett och kök. 2012 Byggnation av ny lokal Ulfsparregatan 9L 2012-2013 Byggnation av ny lokal Sergelsgatan 2K samt ommålning av väggar och golv i källargångar. 2012-2014 Byggnation av nya källarförråd. 2013-2015 Byggnation av ny lokal Ulfsparregatan 9K. 2014 Omputsning av sockel gavel, spolning av köksstammar samt byte av gjutjärnsböjar i källargång. 2015 Balkongbyggnation till självkostnad för de som valt. 2017 Översyn av ventilationssystemet samt rengöring av kökskanaler (OVK-besiktningen blev godkänd 2018). Under året utfördes också andra etappen av balkongbyggnationen till självkostnad för de som ville. 2020 Upprustning av parkeringen på Ulfsparregatan samt diverse markförbättringar i området. Installation av laddstolpar. 2021 Samtliga entrédörrar renoverades och oljades. Energideklaration utfördes. 2022 Trapphusommålning påbörjades, färdigställdes 2023. 2023 Installerat solceller på taken. IMD (individuell mätning av el) började tillämpas. 2024 Renovering av fasaden på gaveln vid Sergelsgatan 4F. 2025 OVK genomfördes, breddning av parkeringsplatser på Sergelsgatan, installation av kameraövervakning i miljöhus och källargångar.
PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen planerar att rusta upp den stora grillplatsen på gården, fixa klinker i källaren på Ulfsparregatan 11 samt spola köksstammarna. Lite längre fram planeras byte till LED i gemensamma utrymmen samt uppgradering av befintligt APTUS-system. I övrigt har de inga stora underhållsarbeten inplanerade framöver.
EKONOMI Föreningens årsavgifter har varit oförändrade sedan 2007, och trots rådande världsläge har föreningen en stark ekonomi och klarar höjda räntor och driftkostnader utan att behöva höja några avgifter. Föreningen sålde två före detta hyresrätter i början av 2022 och även en under 2021 och upplät dem som bostadsrätter, detta har ytterligare förstärkt föreningens redan goda ekonomi. Föreningen har dessutom fortfarande 14 hyresrätter kvar vilket innebär en stor dold tillgång.
Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.
CENTRALT OCH NATURNÄRA Mysiga Lunden är beläget alldeles öster om Göteborgs stadskärna. Området gränsar till Kålltorp i öster, till Olskroken och Bagaregården i norr, till Bö i söder och till Gårda i väster. Stadsbilden kännetecknas av backiga gator, hemtrevliga landshövdingehus från tidigt 1900-tal, nyare lägenhetskomplex och charmiga villor, en kombination som gör stadsdelen populär för såväl unga som gamla, singlar som barnfamiljer. Här har du nära till många fina naturområden och promenadstråk och i den delen av Lunden som ligger uppe på höjden är utsikten över staden otrolig. Längs med Danska vägen, områdets huvudgata, hittar du restauranger med menyer från världens alla hörn och på sommaren kan du svalka dig med en ljuvlig glass från anrika glassbaren Lejonet och Björnen.
EN SKÖN VARDAG I Lunden har du nära till alla tänkbara bekvämligheter som förenklar livspusslet. På gångavstånd finns Olskrokstorget med livsmedelsaffärer, diverse småbutiker och torghandel. I stadsdelen finns restauranger, apotek, vårdcentral, blomsterbutiker samt kulturhuset Kåken med bibliotek, café och öppen förskola. För dig som älskar natur och frisk luft ligger det stora rekreationsområdet Delsjön på gångavstånd. Där har du tillgång till badplatser, golfanläggning, promenadstråk, naturreservat och den omtyckta motionscentralen Skatås. Dessutom hittar du fotbollsarenan Överåsvallen och flera lekplatser i området. För regniga dagar, eller för dig som hellre aktiverar dig inomhus, finns ett antal gym på kort avstånd. Familjer med barn i skolåldern har många valmöjligheter och Örgryte/Härlanda har åtskilliga förskolor, både kommunala och fristående.
KOMMUNIKATIONER Från Lunden tar du dig enkelt till stadens alla tänkbara destinationer, oavsett färdmedel, och på några få minuter är du i Göteborgs centrala delar. Olskrokstorget eller knutpunkten Redbergsplatsen är bara två av många hållplatser i området. Härifrån kan du hoppa på spårvagnar eller bussar åt de flesta håll. För att hitta de kommunikationer som passar dig kan du besöka www.västtrafik.se.
Energideklaration Brf Sybågen i Lunden (Ulfsparregatan 11), utförd 2021 
Reveny Spanien