Sekelskiftescharm, balkong med solfyllt gårdsläge och renoverat kök

Rumsbeskrivning

HALL
Ni välkomnas av en luftig hall med vitmålat trägolv som matchas av väggar målade i en ljust grön ton.
Här finns plats för avhängning av ytterkläder samt utrymme för en hallmöbel.

KÖK
Ljust, stilrent kök från Kvik som renoverades för tre år sedan. Släta, vita skåpsluckor harmoniserar med en betongfärgad bänkskiva och stänkskydd i form av liggande vita kakelplattor. Infällda spotlights ger god belysning till arbetsytorna och det är mycket gott om förvaring i såväl skåp som lådor. I köket finns också ett rymligt, tidsenligt skafferi.

Utrustningen består av kyl/frys, varmluftsugn med microvågsfunktion, fläkt, diskmaskin (Siemens) samt induktionshäll (Siemens). Ett högt fönster med överljus ger fint dagsljus till köket och vid fönstret ryms ett matbord för 4-6 personer. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett vitmålat trägolv.

ALLRUM
Genom stilfulla spegeldörrar nås hemmets rymliga allrum med plats för såväl en större säng som soffa och soffbord. Rummet får extra charm genom det välvda taket samt en ståtlig takrosett. Väggarna är målade i en beige färg och golvet klätt med vitmålat brädgolv. En praktisk skjutdörrsgarderob löser smidigt klädförvaringen och glasade balkongdörrar samt ett fönster fyller rummet med ljus.

BALKONG
Från allrummet via glasade dubbeldörrar nås bostadens ljuvliga balkong med rofyllt gårdsläge. Här värmer solen under eftermiddagen och blir en härlig förlängning av hemmet sommartid. Den generösa ytan har plats för såväl möbler som växter och på golvet ligger en behaglig trätrall. Det finns ingen balkong ovanför, så det blir ett väldigt fritt och solfyllt läge.

BADRUM
Lägenhetens badrum ligger i anslutning till hallen och är utrustad med wc, handfat med kommod, spegel med belysning, dusch samt vattenburen handduktstork. Duschutrymmet är klätt med vita kakelplattor, övriga väggar är målade i vitt och på golvet ligger en blå våtrumsmatta. Badrummet är från föreningens ROT-renovering år 1987-1988.

Föreningsinfo

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
Brf Arsenalsgatan 6 är en äkta förening med 2 flerbostadshus bestående av16 bostadsrätter samt 2 lokaler upplåtna med hyresrätt. Adresser i föreningen är Arsenalsgatan 6A samt 6B. Föreningen registrerades år 1983.

FASTIGHETERNA
Göteborg inom vallgraven 41:12. Fastigheten bebyggdes 1910, värdeåret är 1987.Föreningen äger marken.

FÖRVALTNING
SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har gemensam tvättstuga för medlemmarna, den nås från gården och öppnas med lägenhetsnyckeln. Tvättid bokas med en låsnyckel på bokningstavla utanför tvättstugan. Man är också medlem i Arsenalens första samfällighetsförening som förvaltar innergård och återvinningsrum. Det är tre bostadsrättsföreningar som ingår i samfälligheten. (Arsenalsgatan 6, Vapendragaren samt Hållgårdsbastionen).

PARKERING
Adressen Arsenalsgatan 6B är berättigad till boendeparkering inom område ”C”. Läs mer samt ansök om parkeringstillstånd här https://goteborg.se/wps/portal/start/trafik-och-resor/parkering/parkeringstillstand/boendeparkeringstillstand.

TV OCH BREDBAND
Kabel-TV och bredband via Tele 2.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgift betalas av köparen, cirka 2 058 kr för 2025. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 882kr för 2025.

FÖRSÄKRING
Fastigheten är försäkrad hos IF Skadeförsäkring via Gallagher Brf Försäkring. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för medlemmarna. I försäkringen ingår också en skadedjursförsäkring via Anticimex.

ANDRAHANDSUTHYRNING
Ansökes skriftligt hos styrelsen, avgift kan tas ut för andrahandsupplåtelse. Avgiften får årligen uppgå till högst 10% av gällande prisbasbelopp.

DELAT ÄGANDE
Föreningen godkänner delat ägande mellan exempelvis förälder och barn, den som bor i lägenheten ska äga minst 10%.

RENOVERINGAR
2024 Byte av lås- ytterskal, uppgradering av hissens larmbodul, byte av samtliga elmätare.
2022 Renovering av fönster/dörrar/fasad i lokalerna mot Arsenalsgatan, SBA- Systematiskt brandskyddsarbete – inköp och montering av 6st brandsläckare, OVK- Obligatorisk ventilationskontroll- godkänd 2022-11-24.
2021 Ny torktumlare i tvättstugan, åtgärder varm- och kallvatten, åtgärdat vattenskada i lgh 4 samt lgh 6 samt besiktigat huset med anledning av Västlänken.
2020 Målning/blästring tak, renovering gatufasad, renovering gårdsfasad inkl målning dörrar och fönster. Nytt kodlås till gården vid gallergrind, reparerat hydraulik i hissen samt nya balkonger mot gården.
2019 OVK
2016 Renovering av lås på ytterdörrarna, nytt nödanropssystem i hiss, översyn av dörrstängare.
2014 Byte till pansarglas i ytterdörrarna.
2010 Renovering av trapphuset.
2007-2009 Avfuktsanläggning för krypgrunden.
2007 Nya maskiner i tvättstugan.
1987-1988 ROT renovering.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2055. Underhållsplanen uppdaterades 2024. Planerade underhåll finns att läsa i årsredovisningen, bland annat planeras dränering och putslagning i källare samt nya maskiner i tvättstugan 2026, nytt inpasseringssystem 2027, målning trapphus 2028, uppgradering hiss 2030, avloppsstammar 2040.

EKONOMI
Föreningen har inte beslutat om några ändringar av avgiften. Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse samt föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du att kontrollera uppgifter som är av stor betydelse för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Kungshöjd

MYSIGT MYLLER INOM VALLGRAVEN
I gemytliga Kungshöjd bor du komfortabelt och praktfullt mitt i Göteborgs hjärta. Stadsdelens charm och härliga lunk drar till sig besökare året om och många av bostäderna är belägna högt upp med fin utsikt över staden och hamnen. På gatorna i området finns flera mysiga kaffebarer, trendiga restauranger, populära krogar, innergårdar och små boutiquer. Här hittar du allt ifrån mode, inredning till nybakat surdegsbröd och leksaker. I området reser sig vackra Domkyrkan och under sommarhalvåret trängs soltörstande Göteborgare i byggnadens tillhörande trädgård eller vid kanalen som kantar stadsdelen.

TRIVSAMT OCH CITYNÄRA
Ett mer centralt läge är svårt att hitta. I hemtrevliga Kungshöjd bor du trendigt och praktfullt, mitt i händelsernas centrum. Gemytliga Magasinsgatan, med sitt utbud av underhållning och shopping, sträcker sig genom stadsdelen. Där hittar du allt ifrån secondhandbutiker och champagnebarer till mysiga caféer och restauranger med alla tänkbara inriktningar. En minut bort finns de centrala gatorna Västra Hamngatan och Kungsgatan och i närområdet ligger även Kungstorget och med bland annat saluhall och biograf. Väster ut finns öppna Esperantoplatsen med språkcafé och restauranger med internationell känsla. Inte långt därifrån ligger Järntorget och Linnestaden med sitt breda utbud av kultur och underhållning. För en salt vindpust kan du ta en gångtur till det härliga promenadstråket längs med vattnet vid Södra Älvstranden. I området finns ett flertal stora matbutiker och dessutom kan du promenera ner till Feskekörka för att inhandla råvaror till kvällens middag eller för att slå dig ner på någon av de stora bänkarna längs med kanalen. I Kungshöjd har du alltid nära till bekvämligheter som vårdcentral, apotek och närbutik. Stadsdelen tillhör Centrums Stadsdelsförvaltning och boende i området kan välja mellan många olika grundskolor och förskolor runt om i Göteborg.

GODA KOMMUNIKATIONER
Det smidigaste sättet att ta sig in till stadens alla hörn från Kungshöjd är till fots eller med cykel. Färdas du längre sträckor finns knutpunkter för kollektivtrafiken vid Domkyrkan, Grönsakstorget samt Stenpiren. Från Stenpiren kan du hoppa på Älvsnabben som tar dig till Hisingen på bara några minuter. Se Västtrafiks hemsida för att hitta de kommunikationer som passar dig bäst. För besökare med bil finns möjlighet till parkering längs med kanalen samt i områdets parkeringshus.

PÅ GÅNG I OMRÅDET
Området kring Kungshöjd är under en spännande uppbyggnad med kommande Skeppsbron och Södra Älvstranden utanför porten.