Sekelskifteshem med balkong i söderläge

Rumsbeskrivning

HALL
Direkt innanför ytterdörren möts man av bostadens imponerande takhöjd på cirka 3,18 meter – en känsla av rymd som genomsyrar hela hemmet. Golvet pryds först av dekorativ Marrakech-klinker som sedan övergår i ett elegant mörkbetsat plankgolv. Väggarna är målade i den ljusa nyansen Wonderwall, vilket förstärker ljusinsläppet. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor, samt en praktisk nisch som lämpar sig utmärkt för en spegel eller byrå. Ytterdörren är försedd med ett digitalt lås från Yale.

KÖK
Köket är integrerat med vardagsrummet i en öppen och social planlösning, och har en stilren design med släta skåpsluckor i en varm beige-grå kulör. Bänkskiva och stänkskydd i stenkomposit (Ivory White) skapar en harmonisk helhet. Köket är från Noblessa och installerades 2020. Maskinparken består av integrerad kyl/frys och diskmaskin från Progress, spis med häll från Bertazzoni samt en läcker vinkyl från Cava. Golvet är mörkbetsat plank och väggarna är målade i Eggvit från Jotun. Här finns plats för ett matbord som rymmer 4–6 personer.

VARDAGSRUM
Det trivsamma vardagsrummet är luftigt med med högt i tak och fylls med ljus från fönster samt balkongdörr i söderläge. Rummet smyckas av tidstypiska detaljer som stuckatur, breda dörrposter och djupa fönsternischer. Här kan ni möblera med soffa och mediamöbel. Den öppna planlösningen mot köket inbjuder till härliga middagar med familj och vänner.

BALKONG
Balkongen vetter mot söder och har ett golv av mörkgrå komposittrall inramat av ett dekorativt smidesräcke. Här finns plats för både bord och stolar – en idealisk plats att njuta av soliga dagar från morgon till kväll under sommarmånaderna.

SOVRUM 1
Genom en klassisk spegeldörr når du det största sovrummet, som är dekorerat med takrosett och vacker stuckatur. Det mörkbetsade trägolvet fortsätter in i rummet, där både väggar och tak är målade i en lugn grön nyans (Antique Green från Jotun). Ett fönster med djup nisch och fönsterbänk ger fint ljusinsläpp och utsikt mot den lugna innergården. Rummet har gott om plats för en dubbelsäng med sängbord, samt utrymme för skrivbord eller barnsäng. En garderobsvägg med integrerad belysning erbjuder generös förvaring. Tack vare gårdsläget får du en ostörd nattsömn.

SOVRUM 2
Det mindre sovrummet nås från hallen och har även det ett rofyllt läge mot gården. Vitmålat plankgolv harmoniserar med väggar målade i en beige ton (Hummus från Jotun). Fönstret har en djup fönsterbänk och ett dekorativt elementskydd. Rummet rymmer en större säng och har förvaring i tre garderober. Perfekt som gästrum, barnrum eller hemmakontor.

BADRUM
Badrummet har en tidlös stil med mörkgrå klinker på golvet och vita helkaklade väggar, där duschhörnan matchar golvets ton. Inredningen består av toalett, handfat med svart kommod, spegel, duschhörna och handdukstork. För extra komfort finns härlig golvvärme och en tvättmaskin (ny 2025) underlättar vardagsbestyren. Infällda spotlights ger en behaglig och funktionell belysning.

 

Förening

• Föreningens namn

  Brf Smugglaren

• Äkta förening

  Ja

• Juridisk person tillåts

  Nej

• Föreningen äger marken

  Ja

• Adress

  Nordenskiöldsgatan 21 A, 413 09 Göteborg

• Fastighetsbeteckning

  Olivedal 7:8

• Hemsida

  www.brfsmugglaren.se

• Organisationsnummer

  769605-9778

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
Brf Smugglaren är en äkta förening bestående av en fastighet med totalt 34 bostäder upplåtna med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen registrerades år 2000 och har adresserna Nordhemsgatan 71 samt Nordenskiöldsgatan 21 A-B.

FASTIGHETEN
Föreningen äger fastigheten Göteborg Olivedal 7:8. Byggnaden uppfördes 1902–1903 och totalrenoverades 1982.

FÖRVALTNING
Bredablick sköter föreningens ekonomiska förvaltning.

HEMSIDA
www.brfsmugglaren.se 

GEMENSAMMA UTRYMMEN
På baksidan av fastigheten finns en gemensam innergård med sittgrupper, grillmöjlgheter, gräsmatta och fina planteringar. Här finns också ett cykelställ samt soprum med källsortering. Föreningen har två tvättstugor där det är lätt att få en tvättid.

OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN
Medlemmarna har inga obligatoriska åtaganden.

PARKERING
Boendekort söks hos Göteborgs Stad, telefon 031-368 25 65. Eller via Göteborgs stads hemsida: www.goteborg.se

KABEL-TV/BREDBAND
Kabel-TV och bredband via Tele 2 ingår i avgiften.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1470 kr för 2025. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 588 kr för 2025.

FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

ANDRAHANDSUTHYRNING
Andrahandsuthyrning ansöks hos styrelsen.

JURIDISK PERSON
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

DELAT ÄGANDE
Föreningen godkänner delat ägande mellan exempelvis förälder/barn det finns inga minsta ägarandelar men alla delägare blir medlemmar i föreningen.

GJORDA RENOVERINGAR
2023 Hissarnas nödtelefoner har bytts ut, takfläktarna utbytta till en mer energioptimerade modell och man har reviderat underhållsplanen.
2021 Bytt ut torkskåpen i tvättstugorna samt plåtarbeten på taket.
2020 Fasaden putsades om.
2019 Fiber installerades, balkongerna revs och nya byggdes.
2018 Nya sättningsmätningar, ser bra ut. Översyn av termostatventilerna.
2017 Brandskyddsåtgärder på vindarna.
2016 Besiktning av gårdsbjälkslagret samt OVK-besiktning.
2015 Uppdaterade stadgarna samt gjorde nya sättningsmätningar av grunden och det såg bra ut.
2013 Inköp av 4 nya tvättmaskiner.
2013 Grundbevarande åtgärder, man kontrollerar grunden kontinuerligt. För att bromsa sättningar investerade föreningen i en Eurobor-injektering av de träpålar som fastigheten vilar på. 2012 Relining på del av köksstam.
2011 Vatten- och avloppssystem byggdes om.
2010 Tak målades om samt fasaden renoverades.
2008 Totalrenovering av hissen på Nordenskiöldsgatan 21 A.
2007 Justering av värmesystemet.
2005 Totalrenovering av föreningens tre trapphus.
1992 ROT-renovering då bland annat el- och vattenstammar byttes ut.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2018-2068.
Närmast i tiden planerar man uppfräschning av trapphusen samt byte av port på Nordhemsgatan. Projektering pågår för att eventuellt byta hiss i Nordenskiöldsgatan 21 B samt Nordhemsgatan 71.

EKONOMI
Föreningen har beslutat att sänka månadsavgiften med 5% från årsskiftet 2025/2026.

Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2025-11-18) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

 

 

Linnéstaden

CHARM OCH STIL
Linnéstaden är en växande del av Göteborg som ökar mer och mer i popularitet. Här möter pampiga och vackra stenbyggnader från förra sekelskiftet nyare lägenhetskomplex. I närheten finner du både naturområden och innerstadens puls.

Linnéstaden är uppbyggt kring vackra och livfulla Linnégatan som sträcker sig från Järntorget upp till Linnéplatsen och Slottsskogens entré. Gatan är Göteborgarnas andra Aveny och ett av stadens mest populära restaurangstråk. Dagtid har du ett flertal lunchställen och kaféer att välja mellan och kvällstid kan du strosa runt tills du hittar en kvarterskrog eller restaurang som faller dig i smaken. Här finns menyer med mat och dryck för alla smaker. I anslutning till området ligger charmiga Haga med småbutiker och mysiga fik samt hippa Långgatorna med barer, ölhak, skivbutiker och trendiga restauranger.
    
BEKVÄMLIGHETER I OMRÅDET
I Linnéstaden finns ett flertal större mataffärer i olika prisklasser. Här hittar du även charmiga små butiker som är specialiserade på bland annat ekologiska råvaror, engelska matvaror, kryddor, kaffe och thé.  

Längs med Linnégatan och i området kring Haga och Långgatorna finns en mängd mysiga butiker, mötesplatser och matställen att slå sig ner på eller köpa hem take away från. Second hand-älskaren har många alternativ att välja mellan och både på Linnégatan och Haga Nygata finns många små charmiga butiker av olika slag. Om du vill ut på en shoppingrunda finns stadens stora utbud alldeles runt hörnet.

Längst upp på Linnégatan ligger Slottsskogen, Göteborgarnas gemensamma trädgård. Här finns stora grönområden, restauranger, lekparker, djurpark, Göteborgs Naturhistoriska museum och Botaniska trädgården. På sommaren är det här platsen att umgås på över en picknick, motionsrunda eller lekar i solnedgången. I Slottsskogen hålls årligen den välkända festivalen Way Out West och i augusti varje år flygs världsartister in för att underhålla i augustinatten.

KOMMUNIKATIONER
Från Linnéstaden kan du ta dig in till centrala staden, mysiga Majorna, över till Lindholmen på Hisingen eller ut till havet på kort tid. Järntorget och Linnéplatsen är två knutpunkter för kollektivtrafiken i området och härifrån går både bussar och spårvagnar till stadens alla hörn. Besök www.vasttrafik.se för mer information om vilka kommunikationer som passar dig.