Högst upp i huset med västerbalkong och utsikt

Rumsbeskrivning

HALL
Välkomnandet består av en rymlig hall som ger en god överblick av hemmets trivsamma disposition och härifrån når ni samtliga rum. Hallen pryds av ett träliknande laminatgolv och väggarna är ljust målade. Här finns plats för avhängning samt god förvaring i flera inbyggda och platsbyggda garderober.

KÖK
Här finns gott om förvaring i flera lådor, över- och underskåp. Inredningen består av släta träfärgade fronter med metallbeslag. Arbetsbänkarna är belagda med en brun/svart granitbänkskiva och ovan den sitter ett vitt kakel som stänkskydd. Utrustningen består av en side-by-side kyl och frys (ny från 2022), kolfilterfläkt, häll, varmluftsugn, inbyggd micro samt integrerad diskmaskin. Här finns ett generöst fönster för ljusinsläpp och intill ryms ett matbord för flera personer.

SOVRUM
I sovrummet är originalbrädgolvet framtaget och väggarna är målade i en mörkblå ton. Rummet har ett stort fönsterparti för ljusinsläpp och även här återfinns generösa fönsterbänkar i sten. Här finns en tidsenlig inbyggd garderob till förvaring och den luftiga ytan kan möbleras med en dubbelsäng, nattduksbord samt övrigt möblemang. Eftersom rummet är så stort finns det även goda möjligheter att installera ytterligare garderober om någon skulle önska det.

VARDAGSRUM
Bostadens sällskapsrum har en härlig arkitektur med helglasad balkongdörr och stort fönster som smyckas av tidsenlig fönsterbänk i sten. Här inne är den höga placeringen i huset påtaglig och den anslutande balkongen utgör en vacker förlängning till rummet. På golvet fortsätter samma träliknande laminatgolv tröskelfritt från hallen och väggarna är ljust målade. Den luftiga ytan kan möbleras med en soffgrupp, mediamöbel samt ett matsalsbord om så önskas. Det finns även möjlighet att flytta köket in till vardagsrummet, om man vill ha öppen planlösning samt ytterligare ett sovrum (i rummet där köket finns idag), se alternativ planlösning.

BALKONG
Hemmets stora balkong i härligt västerläge imponerar med ett fritt läge och med en vacker utsikt över staden. Här skiner solens strålar från strax efter lunch fram till sen kväll! På golvet ligger en trätrall och balkongen kan möbleras med en mindre loungegrupp alternativt bord och stolar, blommor och dekoration.

BADRUM
Det helkaklade badrummet totalrenoverades 2020. På golvet ligger ett mönstrat klinkergolv med underliggande golvvärme, och väggarna är helkaklade i vitt. Inredningen består av wc, handfat med kommod, spegel med belysning samt kombinerad tak- och handdusch med fast glasvägg. I taket sitter infällda spotlights och här är även förberett för att sätta in en tvättmaskin. 

Förening

• Föreningens namn

  Brf Väduren nr 4

• Äkta förening

  Ja

• Juridisk person tillåts

  Nej

• Föreningen äger marken

  Ja

• Adress

  Kobbarnas väg 7, 416 64 Göteborg

• Fastighetsbeteckning

  Gårda 70:4

• Organisationsnummer

  757202-4672

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
Brf Väduren nr 4 är en äkta bostadsrättsförening bestående av 24 bostadsrätter. Föreningen har adressen Kobbarnas väg 7. Föreningen bildades 1943.

FASTIGHETEN
Göteborg Gårda 70:4. Fastigheten bebyggdes 1943. Föreningen äger marken.

FÖRVALTNING
Rådgivningsgruppen Alpha AB sköter föreningens ekonomiska förvaltning.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I föreningen finns cykelrum och tvättstuga i källaren. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel. I föreningen finns även gemensam uteplats med kolgrill och utemöbler.

OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN
Föreningen har inga obligatoriska åtaganden, men de har gemensamma städdagar två gånger per år.

PARKERING
På denna adress är man berättigad till boendeparkering, se: www.goteborg.se/boendeparkering.

TV/BREDBAND
TV via Tele2 och bredband via Telenor. Obligatoriskt tillägg för detta till månadsavgiften om 300 kr/månad. Från och med 2026-07-01 övergår man till Telenor även för TV och då sänkts kostnaden för TV/bredband till 239 kr/månad.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgiften betalas av köparen, ca 1470 kr för 2025. Upptagande av nya lån betalas av köparen, ca 588 kr för 2025.

FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

GJORDA RENOVERINGAR
Under 2024 gjordes en besiktning av fastigheten inför att förnya och uppdatera underhållsplanen. Besiktningen visade att fastigheten är i gott skick. Den nya underhållsplanen sträcker sig från 2025 till 2065.

2001/2002 Infordrade stammar.
2009 Byte av fönster.
2009/2010 Radonmätning genomförd med godkänt resultat.
2010 Byte av termostater.
2012 Nya dörrar gemensamma utrymmen.
2014 Renovering av hissen, asbestsanering i källaren, byte av värmeventiler i källaren, värmejustering.
2015 Nya balkonger, renoverat fasad, nytt tak.
2017 Iordningställande av brandgata, renoverad uteplats.
2018 Renoverad tvättstuga, spolning och filmning av stammar.
2019 Renovering av liggande stammar i källare/bottenplatta.
2020 OVK genomförd med godkänt resultat.
2021 Byte av gamla el-ledningar till lägenheterna.
2022/2023 Renovering av trapphuset.
2024 Energideklaration utförd, byte av ytterdörr i källaren, uppdatering av underhållsplan inklusive besiktning.
2024/2025 Byte av brandvarnare och brandsläckare samt brandtätning.
2025 Sanering av gammal el samt installation av belysning på mellanplan, spolning och filmning av stammar, ventilation och dagvattenledningar.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR
2025 Underhåll av tak.
2026 Nya kärlskåp för återvinning.
2026 Rensning av ventilationskanaler.
2027 OVK för självdrag.
Under 2025/2026 kommer styrelsen se över möjligheten att bygga lägenheter på vinden. Enligt rapporten från filmningen gjord våren 2025 behöver dagvattenledningar och stammar ses över inom 5 år. Under 2026 kommer styrelsen att utreda vilka åtgärder som behöver göras. I dagsläget kan de därför inte säga om åtgärder för stammarna handlar om relining, parallella stammar eller stambyte.

EKONOMI
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget, beslut tas på årsstämman i maj och presenteras därefter. Dock har de omförhandlat avtalet för TV/bredband så den summan kommer gå ner nästa år, från 300 kr/månad till 239 kr/månad.

Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen samt från årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Olskroken

MODERN STADSDEL NÄRA STADSKÄRNAN
I den här trevliga och citynära stadsdelen bor du bekvämt med nära till naturen. Namnet Olskroken är känt sedan så tidigt som på 1600-talet men det var först i slutet på 1800-talet som stadsdelen började byggas upp som en arbetarstadsdel, med huvudsakligen landshövdingehus. Efter det har området genomgått ett flertal ombyggnationer och ser idag helt annorlunda ut. Några landshövdingehus från tidigt 1900-tal finns fortfarande kvar men dagens Olskroken stod färdigt så sent som år 1983. Området utgörs främst av bebyggelse i sten kring Redbergsvägen och Olskrokstorget.

I OMRÅDET
I kvarteren finns flera mataffärer, småbutiker, apotek, systembolag, vårdcentral och caféer. Olskrokstorget är ett shoppingstråk där du kan inhandla det mesta du behöver i din vardag. På torget bedrivs torghandel och här kan du bland annat köpa hem färsk fisk till helgens mysiga middagar. Här finns flera populära kvarterskrogar och restauranger som ger stadsdelen en gemytlig känsla. I närheten har du lummiga Redbergsparken med vacker utsikt samt Gubberoparken dit du kan bege dig under sommarens varma månader för picknick eller en lugn stund i solen. På kort tid kan du också ta dig in till centrum för shopping, kultur och nattliv. Dessutom har du Delsjöområdet med sina vackra promenadstråk och motionsslingor på kort avstånd.

KOMMUNIKATIONER
Här bor du med goda kommunikationer till stadens alla hörn. In till Göteborgs centralstation tar du dig på bara ett par minuter. Se www.vasttrafik.se för att hitta de förbindelser som passar dig bäst.