Sekelskifteshem med solfylld balkong och två kakelugnar

Förening

• Föreningens namn

  Brf Nordhemsgatan 69

• Äkta förening

  Ja

• Juridisk person tillåts

  Nej

• Föreningen äger marken

  Ja

• Adress

  Nordhemsgatan 69, 413 09 Göteborg

• Fastighetsbeteckning

  Olivedal 7:7

• Organisationsnummer

  769606-5064

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
Brf Nordhemsgatan 69 är en äkta förening bestående av en fastighet med totalt 16 bostäder upplåtna med bostadsrätt. Föreningen registrerades år 2000 och har adresserna Nordhemsgatan 69 A-C.

FASTIGHETEN
Föreningen äger fastigheten Göteborg Olivedal 7:7. Byggnaden uppfördes 1904 och värderåret är 1980.

FÖRVALTNING
SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har en vackert stenlagd innergård med utemöbler och grillmöjligheter. I huset (A-uppgången) finns en tvättstuga utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp samt mangel. På gården finns cykelparkering samt miljörum för sopsortering. I föreningen finns också ett cykel- och barnvagnsförråd.

OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN
Man har gemensamma städdagar vår samt höst och man hjälper till med att städa sitt trapphus.

PARKERING
Adressen Nordhemsgatan 69 är berättigad till boendekort och det söks hos Göteborgs Stad, telefon 031-368 25 65. Eller via Göteborgs stads hemsida: www.goteborg.se Vid närliggande Nordhemsskolan kan man också ansöka om parkeringskort, i dagsläget är det kö till dessa.

TV/BREDBAND
TV och fiberbredband 1000 via Telia betalas via ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 340 kr per månad. Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Telia som sträcker sig över 6 år.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1470 kr för 2025. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 588 kr för 2025.

FÖRSÄKRING
Fastigheten är försäkrad hos Trygg Hansa Försäkring Filial.

ANDRAHANDSUTHYRNING
Andrahandsuthyrning ansöks hos styrelsen.

JURIDISK PERSON
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

DELAT ÄGANDE
Föreningen godkänner delat ägande mellan exempelvis förälder/barn det finns inga minsta ägarandelar men man vill att ekonomin ser god ut i förhållande till fördelningen.

UTFÖRDA RENOVERINGAR
2025 Filmning av stammar.
2022 Målade om trapphus A samt bytt brandsläckare i gemensamma utrymmen.
2021 Målat om fönster mot gatan.
2020 Målat om trapphus B, målat utsidan av fönster mot innergård samt söderfasad, bytt brandvarnarna i gemensamma utrymmen samt nytt värmeelement i torkskåp i tvättstugan.
2019 Screening av stammar, målat om trapphus C, OVK samt energideklaration utförd.
2018 Bytt porttelefonsystem samt slamsugit samtliga köksstammar.
2014 Översyn av rörinfästningar i samtliga badrum.
2013 Renovering utvändigt av fönster mot gatan samt söderfasad.
2012 Byggt ut soprummet samt bytt ut pulversläckare.
2011-2013 Renovering av fönster fas1- mot gården.
2009 Bytt yttertak på hela fastigheten.
2008 Målat lägenhetsdörrar.
2005 Färdigställt torkrum.
2003 Målat takplåt, omputsning fasad och målat fönster.
1982 Rörstambyte samt elstambyte.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2004, uppdaterades 2024 och sträcker sig till 2027.
2026 Relining med sprutmetod Proline startar vecka 6 och pågår under 16 arbetsdagar fördelat på 4 veckor. Under 2026 ska man också måla balkonger samt gårdsfasaden.

EKONOMI
Föreningen har beslutat att höja avgiften med 4% från andra kvartalet 2026.

Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2025-12-08) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Rumsbeskrivning

HALL
Redan i hallen möts ni ha bostadens generösa takhöjd som ger en luftig känsla. Här finns plats för avhängning av ytterkläder samt hallmöbel. Väggarna är klädda med en stilfull vit/blå mönstrad tapet i fin harmoni med vackra listverk och på golvet ligger ett brädgolv. Hallen är lite av bostadens nav och de stora fönstren i vardagsrummet sprider ett välkomnande ljus mot entrén.

KÖK
Till höger om hallen ligger hemmets platsbyggda kök från Lidhults. Inredningen består av köksluckor i massiv ask som målats i antikvitt och på dem sitter knoppar i sekelskiftesstil. Arbetsytorna består av bänkskiva i kalksten och ovan den sitter ett vitt kakel som stänkskydd. Hemmets kock erbjuds god belysning via infällda downlights och de glasade balkongdörrarna skänker fint dagsljus. Väggar målade i ljusa toner som fint bryts av genom en framtagen tegelvägg med inbyggda hyllor. Köket är utrustat med kyl/frys, spishäll, ugn, integrerad diskmaskin (Siemens) samt fläkt (Fjäråskupan). Här finns också ett serveringsskåp med vitrindel samt ett platsbyggt skafferi för extra förvaring. Köket rymmer ett matbord för 4-6 personer.

BALKONG
Från köket nås den ljuvliga, rymliga balkongen som ligger i ett solfyllt västerläge och blir en härlig förlängning av bostaden under sommaren. Solen kan avnjutas från lunch fram till sen kväll och här får man också grilla om man vill! Fritt och ostört läge på översta våningsplanet och ytan rymmer såväl möbler som växter.

VARDAGSRUM
Vardagsrum och sovrum ligger i fil och rummet smyckas av klassiska sekelskiftesdetaljer som stuckatur, höga fotlister och takrosett. Den generösa takhöjden på nära tre meter i kombination med två stora fönster med överljus och djupa fönsternischer ger ett luftigt, ljusfyllt rum som inbjuder till umgänge med familj och vänner. Här finns också en ståtlig, fungerande kakelugn som bidrar med både mysfaktor samt extra värme.
Väggarna är målade i en ljust beige ton i färgen ”Säv”  och på golvet ligger ett plankgolv i original. Den rymliga ytan har plats för såväl soffgrupp som matsalsbord.

SOVRUM
Fina parspegeldörrar separerar sovrum från vardagsrum och i ena hörnet stoltserar en vacker kakelugn (ej i bruk). Sovrummet är målat i en rofylld lindblomsgrön färg ”Secret Green” och läget på våning 4 gör att du sover ostört om natten. Ett stort fönsterparti med en djup fönsternisch bjuder på utsikt mot Nordhemsgatan och fyller rummet med ljus. Längs två av väggarna finns platsbyggda garderober som erbjuder god förvaring och rummet rymmer med lätthet en dubbelsäng samt tillhörande sängbord. Sovrummet nås även direkt från hallen.

BADRUM
Det helkaklade badrummet ligger i anslutning till hallen och har klassiska färger med grått klinkergolv som matchas av vita kakelplattor på väggarna. Inredningen består av wc, handfat med kommod, spegel, handdukstork samt dusch med takddusch. Här finns också ett högskåp till förvaring av handdukar. Härlig golvvärme installerad som värmer frusna fötter och i taket sitter infällda spotlights

 

Linnéstaden

CHARM OCH STIL
Linnéstaden är en växande del av Göteborg som ökar mer och mer i popularitet. Här möter pampiga och vackra stenbyggnader från förra sekelskiftet nyare lägenhetskomplex. I närheten finner du både naturområden och innerstadens puls.

Linnéstaden är uppbyggt kring vackra och livfulla Linnégatan som sträcker sig från Järntorget upp till Linnéplatsen och Slottsskogens entré. Gatan är Göteborgarnas andra Aveny och ett av stadens mest populära restaurangstråk. Dagtid har du ett flertal lunchställen och kaféer att välja mellan och kvällstid kan du strosa runt tills du hittar en kvarterskrog eller restaurang som faller dig i smaken. Här finns menyer med mat och dryck för alla smaker. I anslutning till området ligger charmiga Haga med småbutiker och mysiga fik samt hippa Långgatorna med barer, ölhak, skivbutiker och trendiga restauranger.
    
BEKVÄMLIGHETER I OMRÅDET
I Linnéstaden finns ett flertal större mataffärer i olika prisklasser. Här hittar du även charmiga små butiker som är specialiserade på bland annat ekologiska råvaror, engelska matvaror, kryddor, kaffe och thé.  

Längs med Linnégatan och i området kring Haga och Långgatorna finns en mängd mysiga butiker, mötesplatser och matställen att slå sig ner på eller köpa hem take away från. Second hand-älskaren har många alternativ att välja mellan och både på Linnégatan och Haga Nygata finns många små charmiga butiker av olika slag. Om du vill ut på en shoppingrunda finns stadens stora utbud alldeles runt hörnet.

Längst upp på Linnégatan ligger Slottsskogen, Göteborgarnas gemensamma trädgård. Här finns stora grönområden, restauranger, lekparker, djurpark, Göteborgs Naturhistoriska museum och Botaniska trädgården. På sommaren är det här platsen att umgås på över en picknick, motionsrunda eller lekar i solnedgången. I Slottsskogen hålls årligen den välkända festivalen Way Out West och i augusti varje år flygs världsartister in för att underhålla i augustinatten.

KOMMUNIKATIONER
Från Linnéstaden kan du ta dig in till centrala staden, mysiga Majorna, över till Lindholmen på Hisingen eller ut till havet på kort tid. Järntorget och Linnéplatsen är två knutpunkter för kollektivtrafiken i området och härifrån går både bussar och spårvagnar till stadens alla hörn. Besök www.vasttrafik.se för mer information om vilka kommunikationer som passar dig.